1976
06 看夭年馁 第二十九回
香港全貌
芸
(第二篇)
一〇六
同心合力
建設香港
友
+6种
LEONG YIU CONSTRUCTION & ENGINEERING CO. Room 902, Hong Kong House, 17-19 Wellington Street, Hong Kong.
一年來之香港建築 上升至最高峯,爲二十九萬零七百一十四 元;但至一九七三年底已同降至二十八萬 一千八百八十四元;一九七四年經濟衰退 情況更爲嚴重,工商各業同陷困境,樓宇 價格較一九七三年下跌百分之十至百分之 三十。在此情况之下,建築業也就遭到池 魚之殃,很多建築公司被迫裁減職工,連 建築工人工資也直綫下降。
銷售實績顯著減縮
據市場調查,一九七四年底,各類樓 宇的銷售實績,商業樓宇比一九七三年減 少銷售百分之十二,住宅樓宇減少銷售百 分之十四,工業樓宇減少銷售百分之二十 四。售價則商業樓宇降低了百分之十六點 五,住宅樓宇降低了百分之二十八;工業 樓宇降低了百分之三十四點二。租值則分 別各降百分之十三點六;百分十一點四與 百分之十二點一。
、房地產的盛衰,亦與政府的管制租金 措施,限定空樓出售及徽收空樓差餉等有 密切影响。如租金不管制,租樓住客終日 爲加租迫遷問題而提心吊胆,廣大市民無 疑深感不安,但相反的可能刺激起市民購 買樓宇的興趣,但政府爲求安定社會,租 務條例繼續實施,加租迫遷風潮平定下來 ,住客嘅無迫遷的威脅,對買樓興趣隨之
·大減,因爲已無此需要,對鼓勵建築樓宇 的發展,未始不是妨碍。由此亦可窺見政 府之每一法定,隨時均須顧及每一方面, 有利亦必有害。
建築材料售價下降
房地產銷路欠佳,建築業相對的立即 呈現不巖,一九七四年間急走下坡,除一 部份早在一九七二年已策劃動工者外,因 受建築期所限必須繼續開工,新的地盤開 工劇減,港府公共工程也比一九七三年減、 少,影响建築材料因而下跌;一九七五年 情况更差。據工務局統計:一九七五年一 至七月份批出的新建築圖則共爲二百九十 五份,比上一年度同期減少百分之三十五 點七,若與一九七三年同期比較,則更減 少過一半,在此情況之下,建築材料需求 大爲減少,因之售價也隨之下降。
按照市場一般習慣和建築材料使用的 先後次序,可分爲初期建築用料及後期建 築用料兩大類,品種繁多,大大小小不下 數十種。初期建築材料主要包括鋼筋、水 坭、石灰、木材、海沙、石塊、磚瓦、鋼 鐵喉管、耐用建材等等;後期建築材料主 要有瓷磚、地板、潔具、玻璃、夾板、鋼 窗、門鎖、隔聲板、鐵絲玻璃陶瓷管、福 皮石、漆油等。
雖然本港亦有生產鋼筋水泥,但主 要還需外求,實際上香港建築用的材料, 絕大部份都是靠進口的。港九經營建築材 料的商號也很多,據不完全統計,經營此 業的進口商,批發商及零售商等共達二 家。
據統計:一九七〇年至一九七三年間 ,香港進口的建築材料數量,數值基本上
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