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來之香港建築

/過去一年來,因經濟衰退影响建築事業全面走下坡,從七六年初太 古城住宅區興建,反應熱烈,顯示低潮已過,展望一九七六年趨勢一片 樂親。

建太古城反應熱烈

建築業的發展盛衰,可以稱得是「香 港的寒暑表」,工商業繁榮,房地產好景

·新樓建築增多,建築業就是成正比例的 興旺。房地產的投資,完全視社會經濟升 降以定其趨勢。換言之,社會經濟繁榮, 市民收入豐裕,購買力旺盛,房地產的銷 售活躍而有利,新建的樓宇激增。

在此情形之下,本港經過兩年經濟 退,房地產隨着滯銷的情况下,一九七六 年一月間,太古集團認爲該地產滯銷的時 代已經過去,實行掌握時機,展開一次 大興建住宅樓宇計劃,卽爲實現「太古城 」的興建,並展開銷售工作,其反應之熱 烈,出乎意外,在整個太古城龐大計劃中 之首兩幢樓宇四百三十四個單位開始預售 ,竟在短短數天內預訂一空,這種熱烈之 反應,不僅爲呆滯之兩年的房地產建築業 帶來了一服興奮劑,也反映出市民的經濟 力的確已經好轉,又反映出市民對住宅需 求實現。

26 看夭年锚 第二十九回

太古城是一個龐大的私營建築計劃 其情形與美学公司發展美孚新邨大同小異 太古城位於港島鲗魚涌太古船塢舊址, 面積廣達五十三英畝,較之目前維多利亞· 公園畧大,太古集團準備興建五十三幢樓 宇,供作中等階層住宅之用,是一項長期 性的發展計劃,建費除地價外,約需十三 億五千萬元,將來如五十三幢大厦建成後

•可容納至廿五、六萬人,相當於目前的 華富邨。

太古城的興建雖屬私營性質,但對本 港的居住問題將有極大貢献,太古城興建 社會各方面的反應如何?亦正足以反映全 年房地產建築業的情况,在今後一年, 地產建築業,亦將以太古城馬首是瞻

金額增長實質不長

我們不妨再回顧一下過去一年來本港 房地產建築業的實況。如果單以金額來計 算,每年都有巨幅增長,計一九七一年爲 1 億七千六百萬元;一九七二年爲十二億

香港全貌

ព

五千五百萬元;一九七三年爲十三億八千 八百萬元;一九七四年爲十八億六千萬元

但事實上,建築金額之增長,並非表 示建築事業之好景,而係由於包括有通貨 膨脹情况在內,即以建築的成本而言,五 年來上上張甚速,一九七一年的建築成本爲 每方呎四十四元;一九七二年爲五十四元 ~一九七三年爲六十五元;一九七四年爲 八十五元。如果除去了建築成本上漲之外 ,事實上是並無增長。

我們再看看近五年來實際建築落成的 樓宇面積單位及幢數更可清楚其實况。計 一九七一年建成樓宇總面積爲二千萬平方 呎;一九七二年爲二千三百萬平方呎; 九七三年爲二千一百萬平方呎;一九七四 年亦爲二千一百萬平方呎

落成樓宇幢數減少

落成樓宇,以幢數爲單位計算則爲一 九七一年六百五十二幢;一九七二年七百 一十九幢;一九七三年七百一十幢;一九 七四年六百四十四幢;一九七五年截至七 月爲止是三百三十二幢,預料到是年底約 爲七百幢左右

。

從過去五年落成樓宇的面積及幢數單

一年來之香港建築 (第二篇)

N

位而言,一九七二及一九七三年是全盛時 期,因爲那時是本港經濟繁榮與股市都進 入最高峯,但到了一九七四年後已告退縮 ,但當年的退縮數字仍不甚大,因爲許多 建築計劃及建築圖則,都是早在一年前已 經决定下來的,一九七四年本港經濟與股 市走向下坡,但這些早已决定的建築計劃 仍照原定計劃推進,所以跌幅不敢很大。

但踏進一九七五年後,隨着工商業不 景,建築業大受打擊,因此建築落成面積. 及單位都大爲減少,只有一個有利因素 就是這一年內,建築材料與工人工资都告 下降,使到建築成本減輕刺激起建築的維 持發展。

樓價變遷按步上漲

房地產與股市,在證券市場上地產股 佔到很重要的地位,上市的地產公司約有 六十家左右,七二年房地產事業最繁盛時 期地產股非常吃香,及時有地在手即成爲 天之驕子,地價直綫上升,擁有地產者都 成暴富,但自一九七三年三月以後,股市 狂瀉地產也就一蹶不振,此後兩年多來, 該地產全面陷入低潮,樓宇銷路呆滯,尤 以一九七五年低潮更甚。但樓價方面,却 因通貨膨脹而未見下降。

關於樓價的變遷,據港府在預算案的 「經濟背景」一節中指出:本港樓宇價格 平均以每單位計算,一九六九年每單位 爲五萬一千二百六十八元,一九七〇年爲 七萬零八百四十一元;一九七二年爲十五 萬四千八百四十二元;一九七三年六月

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