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906 奢夭年馁 第二十八田
I. J. LANGLEB LTD.
基立有限公司
致
意
時捱不起中區貴租,祇有遷往距離鐡行區 較遠的商業大廈,例如上環的商業大廈, 此等商業大厦的月租,新落成者標價爲每 方呎三元半。
商業樓宇的落成,在數量上比上一年 度約增加三成,但實際售出的却減少一成 有多,供過於求的現象十分明顯。因此之 故,不少地產公司在早一年股市全盛時期 所購入的地產, 原準備興建商業大厦者 不得不暫「拖性」,甚至設法把地皮轉讓
批准圖則銳減四成
從港府發出批准國則的數量,可以看
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香港全貌
到建築的趨勢。一九七四年所落成的樓宇 ,其圖則大都是早一個年度批出的,上一 年度首十個月共批出的圖則共一千零二十 一份,但去年——一九七四年首十個月, 共推出圖則只有六百一十一份,比之上一 年度銳減了百分之四十。
在這一年度所批出的圖則大量減少, 正足以反映全年度建築業的一般情形,預 料今年的樓宇建築,比之一九七四年度還
會繼續下降。
一九七四年首十個月內,全港落成的 新樓計共四百三十八幢,比上一年度同期 四百八十幢減少近百分之十,其中除商業 樓宇落成數量增加約三成外,其他如住宅 大厦、工廠大厦、貨倉樓宇等的落成量, 均減少幾近一半。特別是工廠大廈,建成 量雖然銳減近半,但仍然供過於求,租金 亦隨供應量多而繼續下跌,-
分反映工業 不景情况。
成交總値減四分一
買樓數字減少,可以從物業契據的登 記數字見之。據港府統計處指出:一九七 四年的首十個月內,物業契據登記共爲七 萬二千零四十一宗,但上一年度同期則爲 八萬一千四百七十七宗,百分率是減低了 百分之十一點六。
購買樓宇的金額,亦因買賣宗數的減 少而少,首十個月成交價總值爲九十四億 三千萬元,比上一年度同期之一百二十五 億六千萬元,減幅達百分之廿五。但若果
六八
一年來之香港建築 (第二篇)
再加上樓宇本身售價的漲幅在内,則其減 幅實際超過百分之五。
下,在住宅樓宇方而造成成本高漲,影响 市民的購買力,也直接的造成屋租上漲。
建築樓宇所用地皮,除了拆舊建新者 外,大部份地皮均是由公開拍資得來之官 地, 官地是建築地皮的主要來源, 港府 從每年大量拍贊官地中獲得一筆可觀的收
官地拍賣超過二億
港府在去年——一九七四年首十一個 月內,共有官地六十三幅公開拍資,這些 官地包括住宅用地,工業用地及貨倉用地 等,六十三幅宮地拍賣,其中九幅無人問 津,實際上只有五十四幅正式成交。
宮地拍賣近年採取不宣佈底價方式 拍贊前港府只列出拍賣的地點,面積用途 年期及地租等等,却不宣佈底價,但由 參與拍資者公價出價,但如出價被拍賣官 認爲不理想,則拍賣官有權收同,去年有 多幅未能成交的官地,就是在此情形下宣 佈收回的。
港府在去年拍賣官地收入,據一九七 五年一月份憲報所載:收入爲二億二千六 百九十二萬五千餘元。
港府拍賣官地的方式,一貫爲建築地 產商人所指摘。港府官地採用逐幅小量拍 【政策,等待一批官地「消化』之後,然 後才再拍賣另一批,其目的不外爲保持地 價不致下跌,抬高地價以增加庫房收入, 雖然這種政策是爲政府的收入作最佳打算 ,但抬高地價造成許多惡果,地價高抬之
另一方面,工業地價提高,也使到工 業產品成本增加,間接的減低工業產品外 銷的競爭力,加深了經濟困難。建築地產 商一再指擒港府高抬地價政策之不當,認 爲港府這種政策得不償失,自食其經濟不 景的惡果。
今年展望仍有可爲
建築物業的發展,與社會經濟發展成 正比例,去年度該業進展呆滯,一是與世 界的經濟衰退有關,二是受到本港股市暴 跌的影响。上一年度地價與樓宇售價暴升 ,難謂爲通貨膨脹帶來的惡果,但地價之 過度炒高,顯矚畸形現象,因爲當時不少 公司均以地產物業作爲資產支持其股票上 市之故。
踏進一九七五年後,建築業在大勢所 趨之下仍不能樂觀,必須等待經濟復甦才 有蓬勃之機會。
不過,一九七五年之建築物業發展 預料亦將維持一定的數量,本港人口按年 遞增,樓宇有其一定之需求,此外,一九 七五年的物業建築,出現較爲有利之條件 從去年下半年以來,建築材料普遍同年 工資亦不如早一年度之過度搶高,使建 築成本上漲。今年物業建築如能向中下階 腾住宅方面發展,預料此業仍有可爲。去 年———一九七四年度之呆滯,只係經濟不 景下之現象而已。