一年來之香港建築
建築物業之發展,與社會經濟情况成正比例,去年無論在落成新樓 數量及成交總値方面,均未見增長,但因建築材料價錢穩定與工資畧降 ,已出現一些有利條件。
增長放緩樓價囘降
建築行業,在過去幾年來出現畸形的 發展,樓價瘋狂上漲,租金按月狂升,使 到無論是住宅或商業租戶,都大皺眉頭, 但這是適應需求所出現的現象,經濟發展 的迅速,樓宇需求也大,價錢上漲則與工 資物價上漲有關,此固不足爲奇。
但踏進一九七三年後,建築業的增長 已經放緩,一九七四年度則放緩情勢持續 。一九七四年下半年開始,樓宇建築包括 住宅與商業樓宇增長放緩的情形不僅見 顯著,而且一般而言,售價不漲反而下跌 ,其跌幅約爲二成左右。
建築業放緩發展,當然是由於需求減 少,經濟衰退下各類樓宇需求自必成正比 例的減少,但爲什麽樓價也會下降呢?
建築行業全盛時期,工人薪金一再被搶高 了,甚至亦不容易聘足開工所需人數,爲 求建築工程加快,不得不以高價搶僱工人 ,直接的影响成本上漲,但這種情形現已 消失。
在建築材料與工人薪金均告下跌的雙 重原因下,建築成本大爲減少,加上網路 不振,增加了建築業的呆滯現象。這是建 築行業一九七四年的情况。
經濟不景影响重大
據港府財政年度收支預算案內的「經 濟背景」報告,對樓宇價格問題亦有論及 據報告指出:本港樓宇價格,平均以每 單位計,一九六九年平均每單位五萬一千 二百八十元;一九七〇年爲七萬零八百四 十一元;一九七一年爲九萬七千二百六十 據該業人士指出;這是由於一般建築 五元;一九七二年爲十五萬四千八百四十 材料,自去年—————一九七四年下半年開始 二元;一九七三年六月上升至最高峯,平 ,均告跌價, 另一方面, 由於經濟衰退 均每單位售價升至二十九萬零七百一十四 ,工商各業苦於開工不足,因此曾經極度 元,但至一九七三年底,售價同降,平均 渴市的建築工人薪金,亦告隨之间降。在 每單位十八萬一千八百八十四元,這是以
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年輕
香港全貌
住宅樓宇爲主。樓宇價值迅速上漲的原因 ,據官方的報告指出,主要是由於貨幣供 應增加所致。
踏進一九七四年後,經濟衰退的情况 日益普遍,影响及於工商各業,因此使到 樓宇價值一直從高峯落,建築行業在這 一年間形勢黯淡,各類樓宇包括住宅樓宇 以及工商業樓宇,售價與租值一無例外的 均告下跌,其跌幅從百分之十到百分之三 十不等。
據該業人士指出;一般樓宇價格下跌 除了决定於建築成本高低外, 還决定 於市民對樓宇的需求情形,特別是後者, 影响更加重要。目前有不少建築落成的樓 宇,都以較低售價推銷,並非建築成本降 低至如是之水平,而只係鑑於經濟衰退開 係樓宇需求大減,非降低售價不足以套回 現歎之故,因此有等樓宇售價過低,只能 算得是一種個別情形的畸形現象。
落成新樓增幅甚少
根據港府統計,去年——一九七四年 的首十一個月,全港落成新樓的總面積爲 二千零五十萬平方呎,比上一年度同期只 增一百零二萬平方呎,增幅微小。但是新 樓的建築物費用,在違一年內却由十二億 八千四百六十五萬元增至十七億三千四百 四十萬元,即增加逾百分之三十五。其中 一個重要原因,當是由於通貨膨脹持續及 物價上漲的影响,使到在這一年內上市新 樓的建築成本續增。
據一項市場調查報告顯示:去年
之故。
一九七四年十月底爲止,而業住宅和工業 樓宇售出的數量,但別比上一年度減少 百分之十二,百分之十四及百分之二十四 點七。這三種樓宇售價,分別比上一年度 減低百分之十六點五,百分之二十八,和 百分之三十四點二。以租値來說:則分別 下跌百分之十三點六,百分之十一點四和 百分之十二點一等等。
其中最突出的是:工廠大廈的銷售量 和售價都下跌較多,但以租值來說,則以 商業樓宇的跌幅最大,廠厦和寫字樓大廈 的租售情况淡弱,反映出香港的工商業活 動已因經濟衰退而下降。
商業樓宇租金下降
由於商業衰退,商業樓宇的需求成正 比例的減少,例如位於中區及灣仔口附近 的一些在年尾落成的商業樓宇,租金明 下降,樓下舖位租金由每方呎九元減至七 元,樓宇寫字樓的月租,則爲每方呎六元 ,但在上一年度股價與地價最高時,則一 級寫字樓月租漲至每方呎十一元,灣仔 口一些商業樓宇,在上半年的月租仍要每 方呎六元的已降爲五元,跌幅約爲百分之 十七。
中區銀行區的商業大廈,在股市全盛 時期極度渴市,租值飛漲,一級寫字樓大 厦每呎月租超過十五元以上,但韓入下半 年後,已有空置的情形出現,這由於有不 少商行爲了減縮皮費而將寫字樓面積縮小
此外,亦因爲一些商行,在經濟不景
一年來之香港建築 (第二篇)
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