1974
春诱年馆 第二十七回
又逐漸煜上了新的高峯,以地下舖位的新出租租值來說, 在中環及尖沙咀的旺盛地點的舖位新出租租值,已上升到 每月每方呎甘五元至三十元之間的高位,旺角及銅鑼灣區 旺盛地點的地下舖位新出租租值亦高至每月每方呎廿元至 二十五元之間,北角區旺盛地點的舖位新出租租值每月每 方呎約爲十元至十二元。旺角彌敦道最旺盛處地下舖位, 面積只有五百餘方呎,最近轉手出租,租金達每月二萬元 等於每方呎月租三十多元,這是較特殊的例子,不能作 一般的準則,但現在地下舖位租值確是又升上新高位,而 且出售較為困難。
住宅樓宇銷售呆滯
寫字樓租值亦是在升漲中,只是漲的幅度沒有地下舖 位那麼大,以中區寫字樓爲例,一間很有名氣的大厦,去 年預約出租初期只爲六元一方呎,新近出租的租值已有高 至九元。在建築中的一間大厦,最近預約出租租值定爲每 方呎七元五角,很普遍的寫字樓新出租租值却在五元左右 一呎,可見寫字樓租值已比年前上升了不少。
住宅新樓出售出租,最近大勢上依然呆滞,普遍的市 區住宅樓售價雖轉定,沒有顯著的再跌,但買客不多,售 出滯慢,高級住宅洋樓銷售雖滯,但近來出租情況稍爲好 些,從前空置頗久的高級住宅樓,租出比前增多。
廠厦空置逾百萬方呎
港九工廠大厦的租售情况,續見疲淡,廠租仍在跌幅 中、觀塘、葵涌、荃灣等區的廠環,空置單位面積,已超 過一百萬方呎,雖說當局將管制在住宅樓宇中開廠經營工 業,但這一消息對於廠廈出租尚未有多大刺激。
現在觀塘區一些工廠大廈樓上單位的租金,已降至每
居住須知
方呎每月七角至五角,單位面積只千餘方呎起至二萬餘方 呎止,亦即小廠大廠都適合租用。深水埗青山道工廠大厦 月租,也只不過每月每方呎八角,而土瓜灣紅磡一帶,廠 農樓上單位的租金,也降至每月每方呎六角至七角,旺角 地區一些樓上廠房的月租連差餉計,降至每呎的一元一角
在去年初,股市買賣狂熱,股價與地價一齊 ,港 府賣出荃灣工業地每方呎高達四百元之時,工廠大廈租金 亦曾攀上高峯。當時廠環樓上單位租金,多要每方呎每 一元二角至一元三角,而現在的廠環,一般已降至七、八 角,大致說來,目前廠租已由去年初高峯囘落約三分之一
供過於求吸引租戶
但在工廠租値連續同降約半年之後,現時廠厦的出租 情况仍驚差勁。因此有些業主徐減租之外,還要採取其他 以刺激空置單位能早日租出。新蒲崗、觀塘有些廠 租,業主已聲明差餉包括在租金之内,即用「免差餉 的手法來吸引租客。另外青山道、荔枝角道和香港仔有一 些面積較大的樓上廠房,業主主亦聲明可間格成幾個中小 單位分別出租。此與顯然是爲了方便中小廠商租用,因爲 目前三、五千坊呎的中小廠房,總比佔地逾萬方呎的大型 廠房較易出租,由此可見,「免差餉」、「分整爲零 「租金面議有減」,都是目前一些廠撓業主爭取早日租出 空置單位所採取的幾種措施。
今年港九及新界新開的工廠家數,雖比去年增一成 ,但新開的工廠多屬小型,僱用工人不多,佔地也不多, 廠環缺乏大、中型工廠作租家或買家,而每月落成的廠 又總有三、四幢左右,結果就造成供過於求,廠空置單 位就陸續增多了。另一方面,今年世界各地金融貨幣動盪
(第七篇)
美元貶值,原料缺供漲價 香港生活費和生產成本猛增 銀行五度加息收縮信用,和美英華人訂貨退縮等影响 停業和搬遷的工廠家數已比去年大增,其中尤以製衣、 塑膠和針織等業的中小廠處境最艱難,因此,新投資買廠 買樓建廠者固然減少,甚至有些中小型廠原租用國大廠 房以擴展業務的,現亦因環境不利而暫時改變計劃了。自 然,廠護單位售價逐年上漲,也加深了中小商人買樓辦廠 的困難。去年市區大角咀的廠瓊樓上單位售價,亦不過每 方呎七十元,但目前每方呎七十元,則只可購買離開市區 的香港仔廠度而已
新租雖降問題仍多
前年,全港落成的工廠、貨倉樓宇共七十二轍,是一 九六九年以來的最高紀錄。去年已降至五十八,估計今 年將再減至四十幢左右,新建廠數目已連減兩年,但目 前空置單位仍陸續增多,多少都反映出今年的工業投資 活動減降得較厲害了。
最近政府拍賣新界的一些大幅工業地,成交價亦超過 每方呎二百元,據工處助理處長麥理覺說,工業用地每 方呎價格超過二百元,外國投資者「已絕無興趣」了。地 價成本高,再加上工商業樓宇租金不受管制,結果已使一 些小廠所得的生產利潤,大部份被廠租吃掉。據了解,目 根據舊租約而負担每方呎一元至一元七貴租的中小廠, 爲數依然不少,其中包括塑膠廠和樹膠廠等。所以廠商會 會員年會中,會長莊重文要求港府迅速平抑地價與租值· 積極應付香港的通貨膨脹問題,以協助工商業者克服各種 困難。