奶 看近午怪 第二十六回
居住須知
年港島房屋只値每攤八萬二千元,九龍六萬二千元,新九 龍亦達六萬五千元,平均值是七萬元左右,而本年度則上 躍爲香港每肝價值十一萬七千元,九龍九萬一千元,以及 新九龍八萬一千元,平均爲九萬七千二百多元一層,張度 達百分之二十五。可見「住者有其屋」依然是香港人最嚮 往的一回事。
希望居者有其屋
港島依然是最受歡迎購屋的地方,單是出售的單位就 有八千九百九十多層,總值十億五千三百三十四萬二千元 ,北角房屋增長達二千〇五十七單位,總值一億七千一百 三十五萬餘元,其次是灣仔,達一千七百卅九個單位,總 值一億六千六百八十三萬餘元,而大坑亦有一千〇九十三 單位,這趨勢顯然是交通方便的市中心和商業地區最爲吃 香,上環住屋的單位有一千〇廿五個,西環一千〇十三個 ,可見港島市區究竟是最受歡迎的居住地,而港島最昂貴 的房屋單位,却依然是山頂區,雖只售出不過一百六十單 位,但每平均價値是廿九萬一千七百元,其次是半山區 及薄扶林一帶,有六百六十單位,每售價達二十一萬五 千餘元。
九龍方面售出單位八萬七千〇四十六個,總値是十億 九千七百七十萬四千元,與香港一般無異,市中心區依然 是最受歡迎,旺角佔第一位,達二千六百八十二間,油蔴 地爲次位,二千五百九十一間,而最昂貴的是在何文田, 售出五百五十四間,平均每單位値十五萬八千三百多元 爲尖沙咀區,一千一百五十七單位,平均值是十三萬七 千三百元,但平均來說都比港島爲低。
新九龍是最新發展地區之一,前途無可限量,界限街 以北,依然是置業最佳對象,全部售賣數字達七千六百九 十一間,達七億餘元,以長沙灣區最爲蓬勃,達三千三百 七十八間,其次爲牛頭角,亦達二千二百六十五間,啓德 一千六百八十三間,最昂貴的是九龍塘區,雖只售二百九 十九間,但平均值每間是十四萬一千九百元,出乎意料, 石峽尾區竟是第二位,平均售價是十萬〇五百元。
分層大厦出售樓花
居民購買小心選擇
過去一年,不少購買分層樓宇,因此樓宇買賣非常蓬勃。港九各區通衢大道,橫街窄巷,紛紛興建新樓 。但有人買樓後不滿意,由於事前不小心選擇。
官批年期最重要
現時市面出售樓宇有兩種,第一種是現貨樓宇,卽該 樓大致上經已完成,近期内便可申請入伙,或已有入伙紙 。第二種是花貨樓宇,這些樓宇正在建築地脚,或三合土 結構尚未完成,距離入伙時間相當遠。購買現貨,因有實 際情形可以觀察,所以不滿意之處比較少,但以下各點仍 要注意。
官批期限:本港一般土地的所有權,均獲得官批的。 如果宮批期滿,買主的所有權便隨之消失,最長年期有九 百九十九年,這些地段對於批期可無須顧慮。有些官批有 效期間是七十五年期,期滿時需要申請續抵,如獲得許可 新官批,通常要補地價,此數目可能分期繳付,所以買樓 時要清楚是否已一次過繳清,或向有多少期未付,最好將 原本宮批小心看過。有些批期七十五年,滿期後,可再延 長七十五年,又新九龍地段七十五年期滿時,可再延期二 十四年期少最後三天,但這些官批發給延長期限時,可能 要交付數額增加頗大的地稅,所以買樓亦要查明如何分担 將來要支付的這種費用,因爲在一九七三年底至一九七五 年之間,很多地段要延長官批期限,所以必須考慮此點, 藉以决定樓價是否合理。
經濟保障;有些出售花貨樓宇需要獲得註冊總署署長 的同意,所以買樓時要向賣方查問。如果已得註冊總署署 長同意,署長通常會提出若干條件,藉以保障買方的利益 。否則,買樓時亦要查明合約中是否已載有適當條文, 以保障他的樓歎。而且保證他所付出的歎項係用於建築該
樓宇,而不作其他用途,又在簽訂買賣合約之後,你可向 政府田土廳查明買賣合約是否確已登記,地契是否可以過 戶。並且是否在付出全部買價後,便可過戶。否則,你全 不知道別人對那幅土地是否有權益,而且可能其權益獲得 優先考慮和使你不能保有那幅土地,所以有些情形,在入 伙後,過了十多個月,還未有正式契據,
權利享受要考慮
享有權利:買樓時應查明除所買之單位所有權外,並 應注意是否擁有以下的權利:一、執行官批或買樓合約訂 定用途的協約。二、在樓梯或大厦的公用地方受到阻碍時 ,可提出控告。三、使用天台。四、管理或禁止廣告。五 管理大厦外面的墻壁。
有些業主將他的居住單位供吵雜或使人討厭的用途, 樓梯及公用地方可能有人堆放貨物而引起阻碍及不便,倘 遇火警時,供人逃生的通路可能被阻塞,有人可能會安裝 廣告招牌妨碍光錢,或安裝光管廣告牌,使你受到騷擾, 同時,這些廣告牌可能損壞大厦的構造。所以大廈單位越 多,不可容忍的騷擾越容易發生,買樓時對整座大厦單位 數目亦要考慮。
什項問題:買樓時查明賣方對該大廈管理是否有完善 安排,如果管理完善,自然安居樂業,否則亂七八糟,整 座大厦均受影响,樓宇價值可能降低,買樓的投資就受到 損失。對於該大厦的冲剩用水,是海水或井水-亦要在蹲 樓時查明。如係用海水則麻煩較少,若用井水,即使科學 井,日久時期,水的來源可能會漸漸減少,遇著旱季,水 量缺乏 - 蒯無水冲,可能會被控告。
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(第七篇)
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