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1972
近年俓 第二十五周
期之前二十年内之任何時間,官契持有人倘欲重新發展其 所有之地段,則可申請發給新官契一份,但須繳付補地價 欸項,該款可以作一次過付,亦可於三年内分三次繳交, 每年一次。第二項通融則爲;倘有任何官契持有人,俟其 原有官契滿期時,始行續期者,則可選擇每年繳付重新估 訂之地稅,亦可選擇一次過清繳電訂地稅之總額。但該總 額已減去該區現行地稅或新界標準地稅。至於該項地稅, 則仍須在整個新官契之批期內繼續繳納,凡續期官契之持 有人均可以上述兩項付歎辦法之中,任擇其一。
換地補價樓地提升
每年一次新界各區有關收地換地補價辦法,土地價值 定率,七二年上半年批出中地補價值已檢討完成,該新補 價率定由七二年一月一日起實施。
新界民政署在該次土地價格檢討中,顯示出在若干發 展分佈圖內地區之非工業用地價值已有上升,而工業用地 之價値一般而言則已下降。此新補價率只適用於一九七二 年一 一月二日以後發出之「乙」類公函而已,在此日期前發 出之「乙」類公函,將不適用。一九七二年換地補價率, 以每呎計算,分別列下:
荃灣:工業用地六十元,非工業用地 十八區二百元 、「百八十元、一百五十七元。三十二區:九十元、五區 一百一十二元。四區一百一十二元。
葵涌:工業用地六十元、二十六區及普通用地三十元 綁工業地:九區一百二十五元、一百二十三元、一百一 十二、一百元、九十元、七十八難。十七區:一百四十 元、一百三十五元、一百三十元、一百二十五元、 十元。十區D一百三十五元、十元、一百一十二 元。
深井:工業地二十元,非工業地十五元。 靑龍頭:工業及非工業地—五元。
大埔:工業地二十五元、非工業地四十元、四十九元
居住須知
、五十四元、五十五元、六十七元。
石湖墟:工業地二十五元、非工業地二十七元、 三十 三元、四十五元。
聯和墟:工業地二十五元、非工業地四十元。 沙田:工業地四十五元、非工業地市區一百八十元。 大國:三十七元、三十三區:三十五元。
元朗:工業用地二十五元、非工業地四十五元、六十
(第七篇)
二元、七十五元。
已到期的地產官批
青山:工業地二十五元、非工業地十A區二十七元、 三十七元、四十九元、十B區二十七元、三十七元、四十 九元。
西貢:一區工業地二十元、非工業地五千元,非 工業地二十元、二區非工業地九元。
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續契辦法有新規定
近年來,港九新界之七十五年期租約,其地契已到期,或將於三幾年間到期者爲數不少,對於官批地產 到期後,如何進行續契等手續,相信任何業上,尤其是小業主,更想獲得一些詳情。這裏將最新續契手續和 規定詳爲介紹。
官批地產續期情况
關於七十五年期可續期官契,孫載明承租人該在七十 五年期宿滿後,得由政府重新訂定地稅而續期一次,該新 訂地視,通常係由工務司或新界民政署署長,按照其在該 續期之日所認爲係公平合理之十地相值,依據公平不偏之 原則而加以確定者。至於工務司或新界民政署署長,所採 取評定新訂地稽之計算法,係以該上地市價(不包括建築 物在内),根據個續批年期及按照百分五之分攤估計率 ,而求取歲他,以作爲每年之地,此外並將一項當時普 遍適合於該所在地區之應徵地稅或標準地稅之數額加入計 算。各地設之續期案件及規定,並非一概相同,此文之自 的,在於將官契續期之現行情況,那以說明,惟必須聲明 者,乃係政府對於現行之續期條件及規定,雖未有意更 改,但於必要時,可隨時酌量加以修訂。爲使讀者對於地 契續期易於明瞭起見,將各地段分爲兩組敘述:
新界可續期廿四年
甲類地段:在新界之地段,包括在新界各理民府署 土登記處計冊之新九龍測量約份地段,但在香港田土註冊 處注册之新九龍地段及新界之新批約地段除外。這類地段 包括在新界各理民府署登記處註冊之集體官契所表列之舊 地段及所有彩批地段,如農業地段,鄉村或屋宇地段等。 此等地段之恽契,可由一九七三年起計續期二十四年減去 最後三天,而不須再舘地稅,政府現擬採取立法程序,使 此類地段之官契,獲得續期,而不須個別申請,惟任何承 租人,如不願意續期者,可於其官契目前之七十五年批期 屆滿後,放棄其業權。該等承租人必須於其現行批期在一 九七三年屆滿前之任何時間,將其擬於一九七三年放棄其 地段業權之意向通知新界民政署署長 0
港九可續期七十五年
乙類地段:在香港本島,九龍及新九龍之地段。在新