2 看近年馁 第二十五回
樓宇供求 將獲平衡
差餉物業估價署在檢討一九七〇及一 九七一年的樓宇供求情况的報告書中,預 料一九七一年將有十一萬個居住單位落成 ,該報告内容頗多參攷價值,主要者有如 下數點:
在一九七〇年完成之住宅,合計有一 一、一四零單位,被上年雖大有改進,但 較一九六五年至一九六九年五年間平均每 年完成之一八、八二三單位仍然遠遜, 過預料在今後的兩年內私人方面供應的住 宅情况將會好轉。
估計一九七一年將有一四、四一六單 位,一九七二年約有二四、〇〇〇單位, 回復接近六十年代中期建築業鼎盛時期之 水平。
一九七〇年由公營方面完成之住宅合 計一三、四二五單位,比已發表之計劃大 爲減少,其主因係承建商有困難,但預測 今後兩年將大爲改善。統計在一九七〇年 內由公私兩方供應之住宅全部爲二四、五 六五單位,由一九六二年至一九六九年之 五年內,每年帶均則爲四三、七一一單位 估計一九七一年及七二年每年供應五萬 個住宅單位左右。
由於一九七一及一九七二完成之住宅 估計超過一九七〇年之數量兩倍,故預料 住宅之供求於一九七二年底時會再度達到 均衡。
一九七〇年已入居率,每月數在八四 四單位,比一九六九年之每月一〇四六單 位減少。
自住樓宇 比例增高
以住宅分類計,雖然豪華型住宅極端
香港全貌 缺乏,但以可供入居之大型單位而言,其 入居率只爲百分之五十七。
一九七一年供應之新洋樓,估計有大 單位六九五個,中單位一、五一個,較 一九七〇年之供應情形大爲進步,應可減 少此等樓宇目前之奇缺情况。
此類樓宇於一九七二年内完成者,估 計將超過三千單位,比以往任何一年之供 應爲多,且有助於應付近年來與時俱增之 需求。
最值得注意者,爲估計一七一年及 一九七二年將有甚多小單位洋樓落成,而 唐樓落成者則較小。此足說明近年來置業 者及租屋者之趨向。歡喜設備齊全,自成 一家之小型洋樓,而不喜愛傳統式共同使 用種種設備之唐樓。
該報告書指出爲租賃而建之新樓數目 正在下降,而置業自居之趨勢則繼續下去 。一九七〇年生產之樓宇有百分之九十一 左右,初時係爲出售而建者,一九六九年 則爲百分之八十六,一九六八年爲百分之 八十一。
價值在三萬元以下之樓宇,初時由業 主其他家人居住者,幾達百分之七十四, 同時,只有價値在六萬至十萬元以内之一 類樓宇,由業主自居者爲數較多。
分析一九七〇年建成之住宅售價,讓 示其價格比一九六九年高漲之程度,一九 六九年落成價值在三萬元及以下之樓宇, 約佔百分之三十九點四九;至於一九七〇 年所建價值在三萬以下之樓宇,則降至百 分之二十點六一。一九七〇年所興建之樓 宇,大多數係價在三萬元至六萬元以內
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一年來之香港建築
者,即超過總數百分之六十。
關於租金之一般趨勢,據統計一九七 〇年内住宅樓宇之租值指數上昇幾近十四 點,或自一九六八年十二月以來增加百分 之十八點二一。對一九七〇年加租之抽樣 調查加以分析之後,顯示出全面平均增加 百分之二十二點八一,但如所預料,租值 增加最大者,繳爲中型及大型洋樓,中型 洋樓之租値平均增加百分之三十五點一三 大型洋樓之租值增加百分之四十一點五 五。增加百分率最高者爲九龍方面之大型 洋樓,小型洋樓租值平均增加百分之十九 點二〇,至於樓平均增加百分之十五。
最高大厦 圓形大厦
去年在屋屋宇建築方面有兩項值得特 別提及者,其一爲中區地王興建五十二層 全遠東高商業大廈;其二爲位於半山區 梅道興建落成的新世紀大廈。新世紀大夏 是一幢三十五層的圓形建築物,用作最豪 華的高貴住宅,矗立維多利亞山坡之上, 爲本港建築物外型之最特出者。
中區地王由香港置地公司投得後,去 年十月正式動工興建全遠東最高之商業大 履,建築費用六千一百萬元,具有六十四 萬平方尺寫字樓及五萬多方尺商場。此五 十二廢高之大廈,將分兩階段落完,第一 期將於一九七二年底完成第一階段之 層先行啓用,至於第二階段,則預定於一 年之後全部完成。
在公共屋宇建設方面,港府當局繼續 進行他的龐大的建設工程,在該年內所進 行的主要工程,包括徙置大厦二十九座,
(第二篇)
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五〇
廉租屋宇四十座,完成後可容納居民二十 九萬人,此外,在徙置新區的其他建築計 劃,包括有學校二十二間,共有課室五百 二十八間、酒家十一間,很多在該年内完 成的工程還未計算在內。
期滿官地 重估地稅
一項爲市民關懷且與屋宇問題有關之
事,乃爲本港大部份官地租約,將於一九 七三年期滿,屆時在港府重訂租約的新政 逾四千幅工業及住宅用地勢必面臨
大幅度加租的威脅。
港府對於官地續約,將作全面性的大 幅度加租,在一九七二年內滿約的官地僅 四十九幅所受影响尙不致太大,不過踏入 一九七三年以後,受波及的官地將達四千 餘幅。如果租金一如前述,工業用地影响 最大,最明顯的例子,是一幅年租只二千 元的工業用地,其業主已獲通知,表示在 期滿之後,將增至一百三十萬,年期爲 一年。由於這幅官地加租達六百五十倍, 令一般廠家吃驚不已。深信一九七三年滿 鮪的官地租金,增加幅度將在一百借至一 千倍之間
據統計:將於一九七三年滿約而可能 受加租的約四千幅公地,計新九龍佔三千 六百七十六幅,觀塘佔二百三十八幅,油 糖灣佔四十四幅,新九龍海事用地佔五幅 ,另六幅分別由九龍及港島各佔三幅。至 於今年內期滿的四十九幅地中,四十八 幅已接通知,需按新制續約,約滿官地加 但係爲不可避免之事。