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去年屋宇建築事業重趨蓬勃,投資總額達七億餘元,建成住宅單位 約十一萬個,係由於地價、工資及材料之上界,樓宇售價也創下了前所 未見之高峯。一般認爲此與政府一貫之以高價拍賣官地政策有關

一度衰退 重趨蓬勃 約超過六百座。

香港的地產物業建築事,在六十年代 後期經過了一度短暫時期的衰退之後,但 一跨進了七十年代,又告蓬勃復興起來。 一九七一年本港的地產物業建築欣欣 向榮,建築總值超過較早年度之一倍,樓 宇供應渴市搶手之現象,爲過往全盛時期 所未見。

根據港府發表的調查數字:一九七一 年自一月至十月底,全部投資在建築方面 的歎項高達七億二千四百零六萬餘元。但 在較早一個年度裏,同期間的數字只不過 三億九千萬元左右。在這十個月間,一九 七一年比之一九七〇年花在建築方面的歎 項差不多增加了一倍,由此可以反映出一 九七一年地產物業建築的蓬勃情况。

商營樓宇 售價奇昂

去年地產物業建築事業之空前蓬勃主 要爲供求問題有關。在樓價一再搶高而市 道依然暢旺的情形下,於是引起了對業界 人士對於投資興建住宅樓宇的高度興趣。 早在上半年前,私人住宅樓價已經出 現了一個極高的價位,大致而言平均每一 實用面積方尺售價爲一百五十元左右。當 時,許多人都認爲這個售價,已經達至頂 峯,無論準備買樓者或賣樓者,對於此一 高價都持觀望態度,但事實上,持有這種 觀望態度之人。不久卽爲事實所驚醒,原 因是無論任何區域一有樓花上市,立卽爲 急需住所的人搶購一空,樓花買賣市道暢 旺之情形出乎一般意料之外。

在這一年中的七億二千餘萬元建築費 用,全部是用來建築各種樓宇的,即是包

這種形勢持續不衰,因此一踏入下半 括住宅、商業及工業用樓宇。建築完成樓

年樓宇售價隨市道之暢旺急劇上升,一般 宇的總面積,計共達一千六百萬平方公尺

普通的地區的樓宇售價,平均每一實用面 ,這比之較早一個年度建築完成的總面積 約增加百分之五十。其中一部份乃屬非住

積平方尺約達二百元左右,而地點較優的 宅用的工業及商業樓宇,但大部份則爲用 住宅樓宇售價,平均每一實用面積平方尺 作住宅者,估計在去年内建成的住宅樓宇 更達至二百元以上。

92 寿夭年馁 第二十五回

樓宇售價之高昇及極度搶手,主要有 如下的原因:例如市區地皮價値上昇,建 築材料與工資激,都是造成樓宇售價有 昇無跌的因素。地皮供應來自兩方面,一 是政府拍賣的官地,二是在現有市區中拆 舊建新。政府對於拍賣官地,一向採取「 高價政策」,每次都是視市面的需要而作 有限度的官地拍賣,决不會使市面出現飽 和現象,因此在供應數量有限的情况下, 宵地賣價搶高了,也即是建築成本增高, 羊毛出在羊身上,那麽有平樓售賣之理。

地皮缺乏 難望同跌

至於把市區現有樓宇拆舊建新,由於 市區內能適合用作興建大厦的地皮愈來愈 少,擁有地皮者咸幅為奇貨可居,絕不願 賤價而沽,目前各區地皮似乎亦無正確的 售價,只係視適合買家而定,但尖沙咀及 中區,每尺約在千元左右。此外繁盛市區 如旺角、油蔴地、深水埗、銅鑼灣及北角 等,地價亦不相上下。

關於地價問題,在一九六九年十二月 及一九七〇年六月先後拍賣的尖沙咀及中 區兩幅地王,成爲當時地價的「標準」。 當時尖沙咀地王平均每方尺二千五百元, 中區地王平均每方尺四千八百元。但一九 七一年十一月公開拍賣的港島舊海軍船塢 「地王」,面積約三萬三千尺,底價五千 萬元,拍賣結果僅以六千六百萬元成交, 平均每方尺售價僅愈二千元,比之尖沙咀 及中區兩幅地王相差甚遠。

香港全貌

一年來之香港建築

舊海塢地王之拍賣成交,造成一般人

之錯覺,認爲係香港繁榮衰退之心聲,地 皮不再能以高價賣出,但據地產人士的惹 見,則認爲此幅海塢地皮反無一如前此兩 幅地王之冤息十年付歎之邊待,若連同一 分利息十年計算則每方尺已達三下四百元 左右,而所在地點位置則遠遜於尖沙咀及 中區兩幅地王,因此在精打細算之下,這 幅舊海塢「地王」價值已經亦不廉宜了。

官地拍賣 高價政策

港府以高價拍賣官地的政策,一直受 到社会各方面之抨擊,特別是對於工業用 地不予以優待,直接影响到工業成本之增 加,但是港府當局對於這些抨擊,似乎並 無改變之意,每次提出拍賣之官地都是極 其有限,而且都是選擇在市面渴求地皮甚 殷的情况下然後進行。因此每次拍賣都能 創出高價。

目前,樓宇售價高昂,當然其主因係 與地價昂貴有關,若果政府能够大量以廉 價供應發展土地,相信對平抑樓價有助。

一七七一年內,港府所拍賣官地收入 ,已超過了二億元,比之原來預算一億五 千萬元多出五千萬元,反映宮地拍賣售價 往往超乎意外。

在去年度地產商業建築事業雖然重趨 鼎盛,而建築費用也比早一年度躍增,但 此只係由於建築工與材料之漲價造成, 實際上,建築完成的住宅單位數字,仍未 能追及一九六五年至一九六九年的平均數

但預料這種情況,將會因爲市道需求 殷切,剌激起投資者的興趣,大量投資建 樓而有所改變。

四九