90§ 看透年铛 第二十三回
香港全貌.
一年來之香港建築
一九六九年香港物業與建築,踏上了新的階段:一、東 南亞各地來港購買樓字轉多;二、唐樓交投固然繼續暢旺, 花園洋房之交易亦大爲增加;三、樓價普遍提升,比上一年 約漲百分之二十; 四、建築材料報挺,使樓宇成本提高;五
·新樓建築面積,未有放寬,增加建築業之困難,值得當局 改善,而圖則批出之遲緩,更須馬上予以糾正;六、空置新 樓愈來愈少。
一九六九年之香港建築,是六五年以 後最好之一年,一般樓價均呈上挺,平均 比前年約涨百分之二十,空置新續費 少,東南亞各地資金湧港大堆,特別是南 越、馬來亞、菲律賓等地在港置業特多, 亦有大量資金投入股市,爲促成地產股市 向榮之重要因素
由於工業發展迅速,工業用樓宇十分 俏市,構成建築業暢旺重要之一環。
惟一九六九年地產物業亦有其困難, 如材料之漲價,工資之提升,熟練工人之 缺乏,建築新例限制太嚴,以及園則批出 之緩,均須立即改善。
值得注意之點
一九六九年香港建築業,有幾點值得 注意
第一:新建樓宇纘六八年之後,大爲 減少,請求延期暫停建築之地盤紛紛開工 ,生意鼎盛,爲一九六五年以來最繁盛之 一年。
第二:舊樓拆卸改建新樓轉多,因建 築新樓生意漸旺,拆舊建新已有化算,故 投資轉多。
第三:新建成之市民唐樓,如旺角、 油麻地、深水埗、紅磡、尖沙阻、灣仔、 北角、西區等地之平價唐樓,銷售尙稱暢 旺,分期付款之舉辦,有助於樓宇出售。 第四:地倒和樓」,經過六八年爲之 轉穩後,六九年已告回挺,有些地價比大 四年高峯時還高。
第五:香港工業,全年意趨旺盛,業 務增進打破過往之高紀錄,港製品全年出 口超過一百億元,使若干空置之工廠大厦 ,可以租售出去,而且價格提升,同時因 爲工業楊好,就業人數增加,社會購買力 提高,亦有助於整個物業市道之轉活。六 九年香港工業更有更精彩之表現。
第六:六九年東南亞一帶及海外華僑 對新樓之購買,因爲香港局面恢復穩定, 落行大增。
第七:銀行存款回增,已超過一百廿 多億元之高紀錄,此種資金亦有部份投向 地產發展,如按揭樓宇等。
一億三千萬地王投出
本年(一九六九 )一月間以二千五百
萬元底價開投無人問津的尖沙咀「地王」, ,於十一月十八日再次開投時,不但出現 空前緊張興奮場面,也出現意想不到的結 果,在六個財團競投下,由美國來的財 ,以雷霆萬鈞之勢,出個一億三千萬港元
·擊退本港財團,投得這輛平均每方呎 二千六百六十一元之地皮,繼新本港有 史以來的地價紙錄。
當主持人祈勒宣佈以一億三千萬元由 美國樸普集團投得此「地王」後,現塲响 起如雷掌聲,樸普投得「地王」後表示: 他雖然以高出底價近大倍的高價投得此地 皮,却認爲是意料中事,因爲他認爲在本 港投資酒店業是很有利的。他們的公司雖 然是第一次在香港投資,他對香港的經濟 繁榮,極具信心,他們將儘快動工興建一 間十七層高第一流酒店及購物中心,並將 親政府的條例,盡緻將建裹物向高空發展 ,希望在三年内完成,至於何時才能賺回 這筆巨大的投資?他說:這是不能確定的 ,惟香港極需要興建豪華酒店,以適應美 國遊客。
付款辦法:此宗交易成交之後,買方 只須付出一百萬元,一個月後付款百分之 十。因成交之日的第一年及第二週年各 繳交價款百分之五,以後八年分期付淸, 均免付利息。
此外,工務處亦根據有關酒店建築 例,訂出特別優待辦法,准許經營者增進 額外數目之房間。此項優待辦法,使經營 者在四十五萬方呎之面積上,將八百個房 間,可建成一千一百個房間。以上是今年 十一月九日修改的購買條件。
此「尖沙咀」地王」,位於九龍敦 道與疏利士巴利道交界處,即尖沙咀停車 場之旁邊,編號九龍内地段九一七二號。 面積四萬八千八百五十方呎。
(第二篇)
五六
尖沙咀「地王」以超過五倍底價成交 香港建築業人士及工商界人士認爲此類 示香港市民與國際財團對香港前途-
滿信 心,預料香港股票與地產業,將會受到刺 激上揚。一般市民尤其是尖沙咀區商民, 則憂慮屋租受此刺激而增加。
租值六九年提升
大多數種類之樓宇租金,六九年均 上升,尤其工業用樓宇及舖面租金之上漲 值得注意,住宅樓宇租金之上升亦予作合 理之調整。
該年度有關住宅樓宇之出售及租賃之 程况大致上繼續有如下述:(港島) 大間 分層出售建築物之住宅單位,十分暢銷, 無升降機之小型建築物中之住宅單位,仍 最暢銷,尤以在中區及西營盤比較古老之 區域爲然,香港仔及鴨脷洲之館路大, 新建成者甚少。在此一種類之建築物中, 有若干顗壞之投機性樓宇乃在建築業鼎盛 時興建者,仍使市場受到累。在豪華之 樓宇中,租金大體上比提升。(九龍及 新九龍)住宅及小型單位之情況與港島方 面相同,至年底時買價及租金均穩定 ,因大多數區域之新樓供應大減,可供租 售之樓宇似較港島方面更快租售。(新界 ) 比對上一年無大改變,荃灣區內私人住 宅樓宇之需求未見積極,原因爲近年來有 類多政府樓宇及政府協助興建樓宇落成。 工廠大厦供求情形 由於香港工業之急劇發展,使廠房之 需求大增,工廠大厦分層出售非常搶手, 售價上漲,新蒲崗每方呎漲上六十多元, 柴灣每方呎亦板四十元至四十五元, 每方呎亦要五十元上下,長沙灣及青山 道每方呎則要七十元,目前各工業區之新 建工廠大厦亦有供不應求之勢。
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