1969
香港年铛 第二十二
斐道,堅尼地城士美菲道,北角道,波斯富街,大道西。 九龍之油蔴地廟街,龍翔道,旺角塘尾道,水渠道,窩打 老道,彌敦道,太子道,皆老街,花園街,九龍城沙浦 道,新蒲崗。官塘之月華街,通明街,雲漢街,物華街 及新界荃灣柴灣角之棻錦新邨等處。上述各區樓宇係本港 若干置業公司屬下之建築物而願意參加該公司「貸款建屋 計劃」獲得批准者,約有五十幢,共達三千餘撥。
樓價以官塘區爲最低,由一萬二千元起至六萬元;九 龍區街一萬六千元起至九萬五千元;香港區由】萬八千元 起至十萬〇四千元。
貸款買樓本來很適合一般市民之興趣,但香港貸建 屋有限公司所訂的條件與限制之嚴,利息之高,手續之繁 ,並不受一般市民所歡迎,故數年來申請貸款買樓者,仍 屬有限,考其原因,不大受歡迎者有二:一、入息總收入 要七百至二千元才有資格,如果收入達到這個數目,開支 大的,仍難貸款買樓,如能節省開支,儲蓄一兩年便可以 購鬱樓宇,無須貸款買樓;二、一般收入達不到這個數目 之市民佔大多數,他們想貸款買樓,又苦於沒有資格,更 付不起昂貴之利息,故貸款買樓之門徑,早把他們攤於門 外,「貸款買樓一就變成「高不成,低不就」,如想受市 民歡迎,香港建屋貸款公司,應面向大多數低薪的市民, 降低條件,減收利息,簡化手續,能够做到這三方面,貸 欸買樓當會大受歡迎,對繁榮香港,改變物業疲滯,未嘗 不是一個良好之法。
購置樓宇的常識
租賃住所,並不是一個以香港作爲久居者之想,最理 想的莫如自己有一個屬於自己的家,一個永久居住之地方 購攪樓宇,建立自已理想的家庭,是覺得居住最佳之途 。當你買樓時,你不妨繼續下列給你提供的一些常識,也
居住須知
許會給你帶來一些方便,更可作爲你購置樓宇參攷之材料
(一)通常買樓手續,是通過律師樓代辦,因爲這樣 有許多手續將會獲得指導,而且減少許多麻煩,當然,委 託律師樓辦理,就得付出一筆費用,手續費的多少,親你 所買樓宇的價錢而定。
(二)購買樓宇的一個單位,你所獲得之所有權,就 是和其他單位購買的人共同享有該幅土地之所有權,以及 在該幅土地興建之上蓋佔有已購買單位之權利。
(三)如簽合約購買「樓花」,對合約内容,必須經 由律師嚴格的審查,務使自已購買的樓宇能保證完成,獲 得保障。
(四)在買樓,爲本身利益,必須查明若干有關 該樓宇之事項,以免日後多事發生。
(五)買樓的合約如要取得註册總署署長的同意,你 得首先查明賣方有無取得他的同意?如須註册總署署長同 意的話,通常會提出若干條件,以保障買主的利益。倘 樓合約不必取得註册總署署長的同意,則買樓的人,必須 查拼合約中的確載有適當合理的條數,足以保障你的投資 不受損失,並且保證此種投資係用以建造所指定的樓宇, 而不作其他用途,及能依約依期完成。
。
(第七篇)
,因此官批滿期,買主所有權亦隨之消失,如要延期,就 得要重新補地價,故土地年期長短,必須加以明,由 買入之日起計,有年期多少,滿期後,如果沒有能力輔 償地價,你所購買的樓宇,就被沒收。
(ㄤ ) 本港土地官批的有效期間,除新界外,一般是 七十五年期,其中有期滿之後,可延長七十五年,也有不 能延期的,重新發給不能延期的官批,擁有土地所有者 ,需要重補地價,如果可以延期的官批,可能亦要交付 加頗多數額的地價。因此你在洽購樓宇時,應查明買賣合 約對該各單位業主將來如何分担支付這一類的費用,有無 任何條欸予以規定。
(十)由於土地官所劃下年期之長短,買主必須預算 爲將來滿批後繳價之準備,那是有繫於樓價之高低,換言 之,如所剩年期太短,則樓價相當便宜,因買入不久期滿 即須補繳地價,故買主必須注意到這一點,以衡量樓價是 否合理。
(十一)許多官批,在地條件中都有限制的條 ,不准以土地供某種用途,因此買主應查明該等條欸是否 適合自己要求,否則 ,否則,當你購入該樓宇後,供違反規定的 用途時,政府將以建造樓宇土地所有人的身份,予以取締
(十二)物業之買賣,有些可能由買主負擔差,
(六)爲要查明買賣合約有無向田土廳登記,你可 以向田土廳請求查核,是否確已登記?又地契是否可以過業稅,水費,地稅,以及根據重新頒給批所訂條件 戶?此外,當你付出全部買價之後,是否可過戶?因爲目前所需分期補織地價的款額。因此, 的款額。因此,你必須查明這一類 假如你不向田土廳查核,你將無法了解別人對該幅土地是一的費用是由何人負担,和怎樣攤分,假如官批尚未發給, 否享有樱益;而且會有可能比你的權益優先獲得考慮和使 你不能不斷保有該幅土地
(七)應查明在交付樓價之外,是否還要支付鱉稅 和律師費等。
(八)由於本港土地所有權,均由於獲得官批而享用
那末,除了賣地條件所需費用之外,你可能還得分該土 地任何一部份所需補繳的地價。而在發給官批之前,須測 最該土地的詳確面積。
(十三)爲你自己的預算,在洽購樓宇的時候,必 須確切查明是否需要分擔所應補繳的地價,如果需要的話