重行發展之土地比较大宗之交易較少,同 時買價額有實質上之下降,尤以一九六五 年之後爲然,
第三、住宅租金止跌轉穩:
大多數種類之樓宇租金,繼續有下降 趨勢,但至一九六七年九月,住宅之租金 顯已較爲穩定。最近,大多數種類之樓宇 租金下降趨勢已終止。
該年度有關住宅樓宇之出售及租賃之 程况大致上繼續有如下述:(港島)大開 分層出售建築物之住宅單位,銷路呆滯, 但至年底,市場內有恢復信心之印象,經 過買價有若干初步下降後,情況似相當穩 定。無升降機之小建築物中之住宅單位 ,仍最暢銷,尤以在中區及西營盤比較古 老之區域爲然。香港仔及鴨脷洲之銷路 繼續良好。中型居住單位之銷路大減,新 建成者甚少。在此一種類之建築物中,有 若干頗壞之投機性樓宇乃在建築業鼎盛時 興建者,仍使市場受到牽累。在豪華之樓 宇中,租金大體上維持於現時之水平,但 若干較高之租金額已減低,尤其是在薄扶 林及壽臣山。(九龍及新九龍)住宅及小 單位之情況與港島方面相同,至年底時 買價及租金均趨穩定,因大多數區域之新 樓供應大減,可供租售之樓宇似較港島方 面更快租售。(新界)比對上一年無大改 變,荃灣區內私人住宅樓宇之需求仍相當 呆滯,原因爲近年來有頗多政府樓宇及政 府協助興建之樓宇落成。
90 看夭年馁 第二十二回
佩
私人樓宇興建銳減
香港私人房屋建築明顯退縮,本年八 月的完成數目,比較去年每月平均數少 十分之七以上,比較前年最旺盛時期減少 十分之八以上,這可以說除了公共工程之 外,私人的建築工程幾乎完全停頓。
目前香港私人房屋的建築,可能是一 九六一年以來建築完成最少的一年,按照 申請建築的圖則計算,一九五五年至一九 五八年申請建築新圖則,平均每年七百一 十宗,一九五九年藏爲四百八十四宗,一 九六〇年增爲五百六十四宗,一九六一年 一千三百一十二宗,一九六二年一千三百 二十八宗,一九六三年二千五百七十八宗 ,一九六四年一千零三十一宗,一九六五 年八百五十九宗,一九六六年三百三十八 宗,一九六七年只有二百一十三宗,依照 此一標準,今年可能是一九五五年以來私 人建築最冷淡的一年。
按照建築的價值計算,根據港府年報 一九六四年私人房屋建築完成八億三千 八百萬元,一九六五年九億七千九百萬元 一九六六年十億五千八百萬元,一九六 七年只有五億七千六百萬元,那麼,一九 六八年可能更少。但依照每月憲報的數字 計算,去年私人房屋建築仍達九億一千萬 元之巨,今年首八個月尙有四億元,
總之,就建築完成的數緻說,今年私 人房屋的建築,可能是一九六一年以來最 香港全貌
少的一年。
據政府年報的報告,去年私人建築雖 然只有五億七千六百餘萬元,但仍等於公 共房屋建築的三倍。惟私人房屋的建築 一九六八年明顯減少。一九六九年可能更 少。最近的情形,房屋的需求並未減少, 亦即空置的新屋相對減少,經過二三年後 ,房屋的供求狀况可能會變化,新屋的建 樂可能增加。
工廠分層大厦暢銷
由於香港工業之急劇發展,使廠方之 需求大增,工廠大廈分層出售非常搶手, 售價上漲,新蒲崗每方呎漲上四十多元, 柴灣每方呎亦扳成三十六元至三十八元, 官塘每方呎亦要四十元上下長沙灣及青山 道每方呎則要四十二元,目前各工業區之 新建工廠大廈亦有供不應求之勢,這是一 九六八年建築業中最突出之一點。
住宅商用樓宇情形 最值得注意的是住宅樓宇的建築,自 九六六年起,私人住宅建築落成一路藏 少。一九六六年平均每月落成超過五千萬 元,一九六七年平均每月落成超過四千萬 元。但今年首八個月平均每月落成未超過 三千萬元,比較一九六六年最旺盛時約藏 少一半,今年七八月份住宅樓宇建築落成 每月只有一千餘萬元,這可能是一九六一 年以來最清靜的一個時期。
一年來之香港建築
(第二篇)
商業樓宇,過去三年建築落成最多, 去年且達一億五千萬元,今年的情形急轉 直下,百八個月的落成數目只有五千六百 萬元,不及去年同期的一半。商業樓宇的 建築,可以說已經越過旺盛時期,今後的 建築數目很難增加。但商業樓宇尙有好些 舊樓可供拆建,只要香港商業有進步,商 業樓宇的建築數目,短期內不會十分稀少 。尤其那些已經超獻極入的舊樓,他們不 能不拆建。
工廠貨倉上半年減 工廠貨倉的建築更少,今年首八個月 落成的數目只有三千萬元,比較去年同期 減少二千三百萬元。工廠貨倉的建築,最 近二年顯著退縮。一九六六年可能是最旺 的一年。該年建築落成達】億四千萬元。 自此之後,一路走下坡,今年以來更加 冷淡。
但這裹有一個好的開端,即自去年以 來,政府有意鼓勵私人工廠貨倉的建築, 將來很可能透過銀行給予資助。照一般形 勢看來,新廠房的建築可能因爲大工廠增 加而增加,政府勵的辦法如果進一步的 實施,香港必定有許多新廠房出現,這就 對於就業 ,繁榮和工業的進步有幫助。
私人樓宇明顯退縮
香港私人房屋建築明顯退縮,所有住 宅、商業樓宇、工廠貨倉均告減少。香港
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