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9 看透年轻 第二十二回
一年未之香港建築
而發展的。
一九六八年之香港建築有了新的而良好之發展,如空樓 之急速减少物業前途樂觀,小型唐樓銷路更暢香港各階層人 士,對樓宇之購買,興趣提高,而且整個社會購買力年來亦 大爲增加,有足够之實際力量,可以購買樓宇而興建樓宇者 又非常謹慎,因此,在人口增加,空樓減少之情况下,香港 建築將會緩性超好。
一九六八年香港建築業之轉好,是承繼六七年之特點
香港全貌
一年來之香港建築 (第二篇)
亦有助於整個物業市道之轉活。六八年香 港工業亦將有更清楚之表現。
一九六七年香港建築業有下面許多特 旺,分期付款之舉辦,有助於樓宇之出
第『:新建樓宇六六年之後仍大爲 減少,請求延期暫停建築之地盤與多,在 大六年時曾有七百個地盤請求暫停建築, 如果以每個地盤六十個單位來說,則有四 萬二千薈樓宇暫停興建。加上六七年停建 之地盤將會更多。
第二:舊樓拆卸改建新樓繼續減少 因物業市道未暢,拆舊建新不大化算,故 少人投資。
第三:新建成之巿民唐樓,如旺角、 油蔴地、深水埗、紅磡、尖沙咀、灣仔 北角、西區等地之平價樓,銷售尙稱暢
第四:地價和樓價,經過一年多之跌 價,平均比最高價時約降百分之三十至三 十五,但下半年樓價多能企定,西區之長 期樓宇,且能緩升。
第五:五月港共攪事開始,樓宇買賣 初期轉靜,但八月以後,交投逐漸恢復 十月至十二月成交轉多,預料局勢安定 ,六八年交投將會更增。
第六:香港工業,全年愈趨旺盛,業 務增進打破過往之高紀錄,使若于空之 工廠大厦,可以租售出去,同時因爲工業 暢好,就業人數增加,肚會購買力提高,
第七:六七年十一月起,海外華僑對 新樓之購買,因爲香港局面恢復穩定,漸 有多少落行。
第八:銀行存欸回增,已恢復八十多 億之肥錄,此種資金亦有部分擬向地產發 展,如按揭樓宇等,但按期多在六個月至 一年。
第九:英鎊貶值百分之十四點三,及 港幣貶值百分之五點七三後,購買樓宇希 望保値者大爲增加,
六八年建築業樂觀
第一、空置樓宇急速減少; 一九六七至六八年間,私人物業市場 之活動,繼續保持平穩。在各種新建築工 程方面所動用之款項,僅比前兩個年頭間 所編製之紀錄數目爲稍少。
差餉物業估價署署長谷基提交立法局 省覺之差餉物業估價署】九六七至六八年 年報中,檢討私人物業市况之情形時謂: 當年度港九新界之私人新建築工程,總值 約達九億四千四萬元,比前一年所紀錄之 數目,少五千萬元弱。在上述總數中,有 六億五千二百萬元,即百分之六十九爲價 值在「百萬元以上之建屋,或單獨工程計 劃。同時亦爲五年間,港島建築費用超過 九龍市區者。
關於物業估價,當年度所增差餉估價
幾有四萬宗,爲該署一項新紀錄。谷基聯 長指出:由於過去幾年間之積極重行發展 之故,各式私人物業均一時出現供應過剩 情形。從土地交易之稀少及送呈建築事務 主任審核之新建築圖則之積少情形,可見 發展商已不願從事進行新的計劃。惟谷氏 表示,現時之供應過剩問題雖或在一兩年 之後方能予以消化,惟若發展商不作將來 ,則過剩情形,或將一轉而爲缺乏。 關於一九六八年空證樓宇情形檢討, 顯示入住新屋數目,已超過簽發入伙紙之 數目,因而使私人住宅單位察置數目,由 一九六七年一月之一六、三八九個,截至 一九六八年之一四、四九六個。自該屆財 政年度結束以來,空樓宇已有急速減少 跡象,而本港之物業發展,亦有復甦情
第二、小型樓宇十分搶手:
根據谷氏意見,假如所建樓宇能適應 需求,則私人發展仍大有發展餘地。谷基 署長謂:種類適合之樓宇,顯然仍有銷路 ,尤以售價值在三萬元以下之小型住宅單 位爲然。新樓宇仍有市場之事,可從物業 銷路見之。去年物業銷路,僅比前一年爲 稍低,雖其中另有迹象顯示,此種銷路有 賴多屬於樓花者。
一九六七至六八年度之物業交易爲一 八、九三五宗,數額九三、八五七、一 〇一元。交易之平均價值繼續有下降趨勢
如近年來所顯見者一樣,其原因乃用以
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