禁J也宜矣。
物業市况止瀉回定
向爲本港居民所關切的居住問題,由於最近兩年間地 在物業疲談的影响,樓價與房租,一再下瀉,漸漸接近一 般購買力;而與此同時,政府與民辦機構廉租屋宇之繼續 擴展,徙置計劃之龐大推進,故不顧以往所受貴租之威脅 已告緩和,居住環境亦獲得漸漸改善,此種情形固有裨益 於民生,抑亦有助於工商各業之繁榮
。
居住須知
面,自是本篇所報導最重要的一端。
我們試追溯一九六五年間的樓宇租值情况,由於銀行 擠提潮掀起, 物業市場可說是陰霾密佈, 特別是六五 年上半年,樓宇租售不景;而且當時物業的買賣糾紛迭起 「「攤定」者有之,要求延期付款者有之,低價轉讓者有 之,撕毀租約他還者亦有之,此種情形,由於銀行收緊 放寬授信的影响;但一般對物業前途點淡,認爲黃金時代 已成過去有以致之。因此,新的買家固存觀望態度,即使 一些已成交的,如果買賣手續倘未完全辦安,亦多「變動 不過,到了六五年下半年後,由於銀行擠提潮已成爲過 去,市面經濟元氣漸復,樓宇租售糾紛亦漸識,同時新 的租售也開始有了轉機,特別是一些建築質量較優,環境 較佳及管理比較完善的新樓,租售情况總比較好轉。 及至踏入一九六六年,雖然新樓租售情况仍未見活躍 但是那些三萬元一的中下價樓宇,已有若干生機; 加租管制條例從去年失效之日起,以迄現在爲止,從 | 即以四五萬元一層的租售市况, 亦喜見好轉。 與此同時 一般實例顯示,並不因新樓住宅租金之消失管制而刺激漲 風;反之, 却仍在平淡。此顯見當局明若觀火,其「解
由於新租值之趨降,已成爲普通的現象,故港府當 局對於一九六三年三月卅一日公佈實施的「新樓住宅租 管制條例」,經於一九六五年底正式實佈,一九六六年 三十日即宣告失效。當局曾指出:由於戰後興建之住宅新 樓租值, 已逐步機降; 與此同時,新樓住客亦有就其現 住所,遷往较低租值樓宇趨勢;而新樓之供應,仍源源不
究竟去年本港樓宇的一般情况怎樣?由於這繫於全港 市民的居住問題,同時也連繫到物業之發展與社會繁榮方
106 年輕 第二十同
鷺樓花的經營,同樣隨著市面經濟之安定,有了新的希
此外,香港建屋貸款公司所推行之貸款買樓辦法,自 從放寬申請條件後亦有良好反應,除了被批准參加這種貸 買樓計劃的翬業公司及樓宇,已逐漸增加外,貸出款項 居住須知
,亦繼續遞增,這顯示養購買力有起色,同時對本港安定 繁榮,有堅定之觀點與信賴,這是值得可喜的事。
至於樓宇租售淡跌之趨勢,在過去的一年,已呈現止 瀉定,特別是在下半年爲然。儘管不少新樓宇在標榜 「蹤租」與「平租」,但平到怎樣?平情而論,已站在 穩」字上面。
各區樓價低降尺度
據調查所得,去年底港九各區的住宅樓宇售價大致爲
·灣仔區與深水埗區——每呎四十八元至五十五元;北角 區與油地及旺角---悔尺五十五元至六十元,一些質 較高及繁盛地區(如網敦道),每天六十五元至七十元: 筲箕灣與大角咀區————呎四十元至五十元;跑馬地區與 尖沙咀區——每呎七十至七十五元,1山頂區亦相若;紅 磡與九龍城區—每天五十元至五十五元;觀塘區———每 呎四十元至四十五元。
各區住宅樓宇的租值,去年底的一般尺度爲:灣仔區 每呎六至七;深水埗區————五至六毫;北角區、 跑馬地、銅鑼灣區—————每天約七;尖沙咀區——每呎 至八章,山頂區———每呎七至八毫,更有低至六亳左右者
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