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涛年輕 第二十旧

居住須知

社

筲箕灣、紅磡、大角咀、九龍城——每呎至五毫半 ;旺角與油蔴地————每呎六至七毫;觀塘區——每呎四至 五亳。

從上尺度君,較諸一九六三年下半年至六四年初的祖 售價格最高峯比較,則去年底樓價,已下降了百份之廿五 至卅五;租金也低跌了百份之二十至二十五。特別是觀塘 區樓價與租金,下降的尺度達百分之卅五至四十,他如高 貴住宅區之花園洋房與面積宏大之樓宇,其削價程度,冰 有達百分之四十以上者。

花園洋房與高價樓宇特別疲淡的原因,固然基於樓價一樓宇銷售不無助力。 所值巨大,不能適應一般購買力,過開甚少,而主要的因 緊,是在於資金週轉不易,如買入用以收應盡棄,出租又 非易事。故業主荒置既久,不得不削價租售,所謂「水 行船好過癮」,以求減輕利息之負重。事實上,目前新樓 之供應,已有供過於求的趨勢,荒愛層數,不下一萬六千 單位之多,這並非顯示任何一個市民都已達到住者有其 的境界,而是許多市民的經濟能力,仍未趕得上高生活水 平之故。因此,如要全部滑納下來,恐怕仍一段相當 的時間。

(11)雖然銀行對物業經營之信用貸款,仍有限制、 一九六五年十一月間港府公佈放寬建築發展時限之後,曾 申請獲准延期一年之地產發展案,准再予申請延期一年; 但對於貸款分層樓的活動都日見加强。因爲貸款分買 一 樓,既可收取利息,又比較來得穩健。這種穩健性的保證 但以曾經批准之延期係於一九六七年六月卅日以前滿期 7是在於提防貸款人萬一不能繼續供還借款時,可以將樓 樓 爲限 宇拍實償還,這樣,銀主還是有利可圖的。

(三)樓宇的新投資減縮,續建新樓並不多。 (四)香港建屋貸款公司自展開貸款買樓計劃後, 到舟置業界的歡迎,紛紛與該公司合作;與此同時,該公 司一再降低貸教條件,使貸教對象斑能趨於普遍,故對於

物業之淡風,從一九六四年下半年已告開始,而踏入 一九六五年,突爾掀起銀行提潮之嚴重打擊,致各銀行 不舾收緊放數尺度,更重新檢討業務之穩健性;並且追收 超額的客戶放款,或緊縮其數額,以-

裕儲備金,藉以應 付經濟動盪之局面,故市面銀根週轉顯得特別困難,影响 所及,地產物業更見疲滯,買家固然縮手,即在建築中之 樓宇與地基準備大興土木者亦多陷於梗阻。及至去年 經濟情况已漸趨穩定,下半年物業且有轉機,但不少已 夷平上蓋之舊樓地盤,仍屬荒置,臨時-

作堆機場出租 不過,物業方面,仍有其美好遠景的,從事實顯示, 作爲投機性的商業7何時興建,未有確期,投資者對新 去年下半年,中下價樓宇,租售已有新的轉機,業者已| 樓之供應,認爲已超出飽和點之今日7如再建成新L,無 轉趨活躍,這固然與樓價降至合理尺度有關,引起有餘資異將資金積壓,既明知暫不可爲,且待些時再說。 者的興趣,而主要的原因,基於下列各點;

(一)分期付款條件,更有利於買家,例如買樓花者 供至一定限度而未能入伙時,可暫停供;至於供過之 井可獲得利息。此外,年期長短,首期先交若干,都可酌 商。另方面,在過去的一年,菲律賓、新加坡、馬來亞、 印尼等地 説有資金入香港,而江

地盤發展與貧民窟

本港當局,亦有鑒於當物業形勢所限,在較早時間 2. 繪徇物藥界之要求,將地盤發展期限延長一年,以緩解 咖樂界不必誤負重的壓抑,亦所以其中探金之積發熱

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查一九六五年之有關公佈,其目的在於使地產發展商 可以申請,准予將開始或完成其業經批准之發展計劃,或 將履行其建築合約之期限,可延長一年,免予罰款或補地 價。今既有再展限之機會,不少地盤之發展商透過此種手 續後,再將工程擱置一個時期再說。因此,目前荒置地盤 仍多。不過,由是推論,屆一九六八年六月底以前,相信 一般停攔下來的地盤發展工程再難拖延下去;而時地產 物業市况,亦預見其有長足進展,大有可爲矣

由於上述之趨勢,在過去的一年,其透過豁免租務管 制手續而拆遷的舊樓,陷於膠狀態中;有之,紙是一般 被列爲危樓被迫拆卸者,基此,有關當局乃有清除「貧民 窟」之儀,使城市建設繼續邁進,并藉以改善居民住屋環 境。該項建議,會在香港屋宇建設委員會週年辯論會中由 委員羅桂祥氏提出,羅氏認爲政府興建租屋及清除貧民 兩項計劃,應該相輔而行,主張政府一方面要爲僭建 居民供應徒置樓宇;同時要爲月入三百至六百元的人 口供應租屋;其月入七百元以上,並協助其購買住所 至於清除貧民窟計劃,渠主張由屋宇會估定地價,以五年 至十年還本之債務給予業主,樓宇再發展後,以現诂或分 期付款方式,售給月入七百元以上之自願置業者

羅氏促請政府訂立清除貧民窟法例,並將是項工作付 一記與字會。如果小 耗與屋宇會。如果小心策劃及執行,則除貧民窟工作, 不致過於遷延,而政府之所費亦甚少。他主張對於居住在 導指定著共返西西的海馬时可以进入新建成的政府廣惠慶,

(第七篇)