蔡進港香之來年
香港建築業,一九六六年大致已轉為穩定 而且有可能漸漸轉活。事實上,九旺區之 平價唐樓。交投爾多。就是貴價之洋樓。和工 廠大厦,在下半年時租售亦已增加,而新建地 盤之銳減,更使樓宇供應之轉少。另一方面, 因人口不斷增多,對房屋之需要,却漸次增加 ,所以今後建築物業將呈堅穩。
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去年香港建築特點
一九六六年香港建築業有許多特點。
第一:新建樓宇大爲識少,請求延期暫停建築之地盤有七百 個,如果以每個地盤六十個單位來說,則有四萬二層樓宇 興 建
第二:舊樓拆卸改建新樓大減,因物業市道未暢,拆建新 不大化算,故少人投資。
第三:新建成之市民唐樓,如旺角、油薏地、深水埗、紅磡 、尖沙咀、灣仔、北角、西區等地之平價唐樓,銷售尙稱暢旺, 分期付款之舉辦,有助於樓宇之出售。
加地
私人房屋完成統計
根據港府的統計,今年八一九六六》 首八個月私人屋宇建築完成的共震六億九 千四百萬元,比較去年首八個月多了一億 一千八百萬元,平均每月八千七百萬元, 全年可望超過十億元,比较一九六五年全 年九億七千九百萬元,一九六四年全年八 億三千八百萬元, 都增加了很多。加上港 府的公共屋宇建築,今年全年香港房屋的 建築可能超過十二億元,其實不止十二 億元,因爲一九六五年全港房屋建築1根 據港府的估計已經超過十二億,今年决不 止這個數目。茲將今年首八個月私人房屋 建築完成價值列下:
香港私人房屋建築完成統計
(單位百萬元)
至十二月旅業完成的數目將僅可
但此種新建成之新樓,大都有實際 眞用途而建築的。
工業用途住宅用途 根據港府統計,一九六五年私人建築 完成的房屋九億七千餘萬元中,港島方面 佔三億四千餘萬元,九龍方面佔五億六千 餘萬元,足見九龍方面增加得更多。這種 情形盡人皆知,九龍方面的建築業比較港 島旺盛得多,尤其政府建築的樓宇更加側 九龍方面。今後的發展自然由九龍
至新九龍。但今年首八個月私人建屋六億 九千餘萬元中,港島佔三億三千餘萬元, 九佔三億五千餘萬元。足見港島方面的 舊樓改建進行亦至積極。港島的舊樓多需 改建,今後拆卸必多,估計商業區的舊橋
一九六六年
一九六五年
必定繼續進行,十年內港島的改建工作不
八四、五七
五四、八七
五二、五九
第四:地價和樓價,經過一年多之價,平均比最高價時約 降百分之三十至十五,但下半年來樓價多能企定,西區之長期 樓宇,且能緩升。
三月
一一五、九七
七六、六
第五:下半年海外華僑來港購買之高價洋樓,稍有落行,打 破閲靜多時之僵局。
五月
第六:香港工業,下半年愈趨旺盛業務,打破過往之高紀錄 使若干空置之工廠大裏,可以租售出去,同時因爲工業暢好, 就業人數增加,社會購買力提高,亦有助於整個物網巿道之轉活。 第七:海外華僑對新樓之購買漸有多少落行。
六月 七月 八月 合共
大三、三六 〇、七一 四、四四 一三六、六二
五七六、一〇 六九四、六五 註:上述數字不包括地基在内
七二、九九 八二、八七 七九、九九 七三、八 八一、七二 西六、四九
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10
第八:銀行存款續增,已超過八十三億,創出空前之紀錄 此種資金亦有部分擬向地產找尋出路。
所以綜合上述之特點來看,物藥建築股市可能緩緩轉好
§ 看港年俓 第二十闭
香港全貌
一年來之香港建築
毎年九月起新樓建築完成比較多,因 秋天和冬天雨較少,今年八月以後天氣 時期,建築工糧進行順利,估計今年九月 (第二篇)
會告一段落。
這二年的私人建築,不但住宅樓宇 加迅速,即工廠貨會和商業樓宇,增加亦
極可觀 根據港府統計,去年私人建築九 億七于餘萬元中,工廠貨會佔一億六千餘 萬元,商業樓宇佔]億零五百萬元,住宅 樓宇佔五億九千餘萬元,其他樓宇佔九千 餘萬元。足見住宅樓宇供應數量巨大。
今年八個月私人樓宇建築完成大億 九千餘萬元,其中工廠貨會佔一億二千餘 萬元,商業樓宇佔五千餘萬元,住宅樓宇 佔四億五千餘萬元?其他樓宇佔五千餘萬 元。足見工廠貨倉建築的完成仍在增加中