1966
居
知須住
96看近年俓 第十九周
樓價從高峯倒退
香港居住問題,在過去的一年間,在形勢上,有了重 大的轉變。這因爲地價、樓價與房租,在戰後以還,由於 人口急激澎脹的影响,始終在拔升狀態中;而去年却一直 在倒退。雖然從一九六四年下半年起,一般物業已有淡順 的現象,空置新,多達萬層,但降價程度,仍未見怎樣 顯著與普通,祗屬局部問題而已;及至一九六五年初,經 過銀行擠提潮打擊下,各銀行不應收緊放款尺度,更重新 檢討業務之穩健性;並且追收超額的客戶放款,或緊縮其 數額,以-
裕儲備金,藉以應付經濟動盪之局面,故市面 銀根週轉特別顯得困難,賒出賒入均感不易,工商各業同 受打帶,因而使到地產物業買賣或出租情况,陷於空前疲 滯的境地,荒置樓宇隨之激增,故儘管成本之高昂,亦不 得不降格以求,使現金及早回籠,以免利息陷於積重難反 之弊。
地產物業降價的尺度,一般約爲百份之十五至二十; 超乎此種尺度者雖有之,但祂屬個別的特殊情形,不能以 爲均衡之標準。至於租金方面,如以住宅新樓而言,倒退 情度更爲明顯,較一九六三年最高峰市道,平 百份之三十以上;如以商業新樓而言、亦見淡順,但仍以 地區性有所分野,其屬衝繁之適中地點,租值倘未有若何 低降之迹象
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去年不少住宅新樓、爲求急於出租,除免收「建築費 」外,並免收首月甚至兩個月之租金;最低限度,亦從訂 粗日起,免收半個月,以爲吸引條件。不過,按租金之收 取,殆囑必然,所收按租金,一般爲一個月或兩個月,另 一個月上期租金
試以九龍旺角彌敦道若干新之租金而論,去年底每 呎祗值八角,較之一九六四年間每呎達一元一角或一元二 角者,相去甚遠;如以九龍之大角咀或紅磡及港島之筲箕 居住須知
灣新廈爲例之,每呎租值僅爲四角至大角之間
不過,上述情形,祇是指整樓出租而言;如屬分租 之租值,低降程度仍有限,一般仍保持每呎一元一元 二角之謂;也有一元五角一呎者。
拆樓數字已銳減
由於物業之淡風,從一九六四年已告開始,去年才有 甚焉,故樓拆卸的數字,在過去一年來,顯著銳減, 不少已申請豁免租務管制,並會與住客協議遷出補償的款 項;但中途生變,撤回原申請者屢屢見。更有部份業主已 與住客協議遷出補償,且住客已獲得補償遷出,但舊址因 取消拆卸啓建計劃關係,改爲大修,與原住客重訂條件遷 回居住者。此種情形,爲以往所罕見。
根據有關方面統計,截至一九六五年十月份爲止之十 個月內,全港拆卸樓宇,祗得三百三十四座,較之一九六 四年內拆去二千一百一十座之數,相去甚遠;就以一九六 四年七月份拆樓數字而言,更達四百〇五坐,竟超過去年 十個月拆樓之總數,由此反映去年樓宇建築業陷於極度低 潮的一年。
回顧過去九年來拆樓的情况,可以見到本港樓宇拆舊 建新的起伏趨勢,由一九六二年起,漸進高潮,及至一 六四年,已達峯峯狀態;却不料去年倒退至如是之甚
許多建築地盤,還在擱置,世事滄桑,能不令人感慨。 過去九年來之拆樓數字紀錄如下:一九五七年
三〇座;一九五八年—————三四五座;一九五九年——四三 〇座;一九六〇年——二四〇座;一九六一年 座;一九六一年——一〇七七座;一九六三年——一〇五 〇座;一九六四年————二一一〇座;一九六五年(至十月 份)——三三四座。從上述數字統計,九年來已拆樓宇 達六千二百餘座,也就是說,已有數千座大廈及唐建成
(第七篇)
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