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危在

96涛年怪 第十九

1 九六四年拆樓特別多的原因,主要是危樓事件發生 創下歷年來之最高峯,約達二百幢。這因爲港九超 ,再加上颱風豪雨頻仍,本港工務局爲策安全

·乃採取分嚴格踏勘之措施,被列爲危樓者比比皆是。 以致舊樓業主原無拆卸改建打算的,也得提前進行

新樓舊樓與危樓

居住須知

(第七篇)

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下 下,對於無力自行覓得住所而願意接受社會 利署登記救 協議,從而獲得補慣。當然,此種補償,係指舊樓而言 濟者,除指定地點作短暫時日之收容外, 地使自 ,新樓住戶則不能取得者。 行架搭木屋居住,而最終之目的,則爲安置於徙置大厦。 】

爲使危樓居民之得徒置,政府經已决定施行「管制 權宜住所居民,徙置及政府廉租屋宇白皮書」所建養之徙 置租金預付計劃。

申請補償之手續,與正常拆遷大致相同。當貼出危樓 通知之十四日內,除向華民政務司署租務調查處要求指導 外,同時可委託律師辦理。雖然由於危樓已被封閉,粗 務調查處人員可能無法進行該危樓居住狀况之丈量工作 但其面積與估值,仍可以原建築物之圖則及各住戶之租單 爲據。

危樓住客委託律師代表出庭,以期取得合理補償價額 律師費若干,亦無一定的櫃視;而從一般實例顯示,約

此項徙置租金預付辦法,係對於被封閉危樓必須遷離 關於「新舊樓」與「危樓」的定義,我們在這裏得有之每一家庭,如願意接受徙置計劃安排,遷入徙置樓宇居 所解釋。

住者,須預付若干租金,其數目額定爲每一成年人四百元 而在十歲以下之兒童,則每名二百元。不過,當局會聲 明,是項預付租金,並非如一般所謂「鞋金一,而是在遷】在將來取得補償費內,扣除百份之三;至於此種訴訟之「 入徙置樓宇租住之日起計,在應繳租金內,以十年期分攤 黨費」,則由原業主負担。倘非爲危樓而爲一般舊樓拆遷

新舊樓的定義—————根據法例的解釋,任何全新樓字, 如其入伙紙是經由香港政府工務局於一九四五年八月十六 日以後所簽發者,不適用於「業主與住客條例」,亦即 不受租務條例管;換言之,在日本投降入一九四五年八 月十五日)以後建成的樓宇,就是「新樓」;反之,在此 時期以前建成的(包括戰前或戰時所建成) 都是「舊樓]

·均在租務條例管制之列。

危樓的定義——任何樓宇,如因火災、風災、雨災, 年久失修或其他意外的影响,經工務局建築部認定爲危險 時,便會發出一張危樓通知,在門首張貼以示送達。該通 知引據有關法例,於通知之日起十四日內遷出;而於 修後,可返居住。不過,從一般顯示,經貼出危樓通知 ,工務局即根據該樓宇之危險情狀,申請法庭頒下封閉 令,知會警方到場執行封閉。固然,封閉令之緩急,與樓 宇危險程度,有絕對的關連,不過,執行封閉之期,通常 不會超過上述時限的,除非確有重行修復的可能,於遷出 後,可重返居住;否則,該樓宇將予拆卸改建,原住客必 須另尋新居,以往租賃關係亦從此終止。

危樓居民的徙置

危樓居民於遷出環住所後,因該樓宇之危險程度,必 須拆卸,而不能重修返同居住,故當局本福利救濟原則

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全部扣還。

當局會指出:該預付徒置租金辦法之推行,要比有關 工作小組所提之意見,將使住客更爲有利。因爲工作小組 打算使危樓住客全部放棄補償費也。

此外,對預付租金並有如下細節:(一)姆住戶已預 付租金,而倘未有空餘之徒置曝宇可供居住時,則此等住 戶將被安置於「臨時安置中心 」,聽候徙置。在此等候之 時間內,其預付租金,將獲得年息三鰲。(二)如住戶 | 不能 不能預付或不願立刻付租時,可改爲一年內繳付,而暫時 在「特許地區』居住。

倘危樓住戶在「特許地區」居住已有一年,仍未能負 預付租金者,則社會福利署將考慮其處境,是否確有特 別之困難,再行作出决定。

危樓住客之補償

關於估樓住客遷出之補償,自從一九六二年初,立法 局通過實施「拆卸樓宇(地盤再行發展)條例「之後,便 獲得此種權利,使危樓住戶,可與豁免租務條例管制而被 拆遷之舊樓住戶享受同等權利,向租務法庭申請或與業主

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·其情形亦復相同。

危樓住客所取得之補償價額,以去年情形論,與正常 拆遷大致相同。 拆遷大致相同 。 每一平方呎之計算約畧如下:樓上住宅 ——十七元;樓上商——廿四元;樓下商店-卅五元 是項補償價額,亦非一定規;而地區之淡旺,可能影 响其多寡;但一般而論,相差不會太多。

預付租金獲優待

關於危樓居民,預付徙置租金辦法,當局會指出其 的在於加速發展徙置樓宇,故此,當局對於危樓居民,其 願意接受登記徙置及已預付徙置租金者,原則上,儘速優 先直接遷入徙置樓宇居住,而不一定先行安置於「臨時安 置中心」,除非當時未有空置之徙置樓宇可供居住,便得 例外。因爲如此,官民變方,均感便利,在居民本身, 可免搭屋居住作過渡遷徙之麻煩,而官方亦可省却若干不 必要之手續也。故此,從一般事例顯示,一直被列爲危樓 後,當局隨即通知接受徙置居民,繳交預付徙置租金,以 發給授權書直接遷入指定徙置樓宇居住。是項辦法,極 受危樓居民歡迎;固然,其無力繳者,便不能享受此種

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