登記當對於發展者之業務,並不進行調查 ,而純靠禁書所提供之資料,但宣誓驚 內所列的事實,並不能保證發展者有-
份 財力來進行他所建設的計劃。
新例影响地盤癱瘓 一九六四年在建築界發生了一件大事 就是樓宇拆建及危樓問題,使不少地盤 因是而受到阻延,以致部份工人失業 建 築材料銷流减少,開接亦打擊香港整個經 濟。
其後當局鑑於該條例影响重大,乃與 建築師會商後,丼在報章上發表予以解釋 ,據十一月三日本港各報章刊戲:
港府新聞處消息:港府釋字測量師沙 必達即將與本港之建築師討論有關批准新 建築圖則的各種問題。此等問題乃因最近 通過法律對舊樓宇之安全有所規定而引起 的,現已作出安排,使沙氏與香港產樂師 會之聯絡組舉行特別會議。
沙必達解釋稱;根據一九六四年建築 物(修訂)(第二號)法例規定,港府建 築事務主任現時有責任確保重新發展之計 劃,不致危及鄰近之樓宇
此項法例於九月四日生效,結果使到 審查每一新建築物之圖則之時間,因爲要 注意公共安全之故而延長,因爲目前必須 對建議中新建築物附近之樓宇,進行實地 檢查
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老年輕 第十九同
在港九殘舊樓宇亲多之廣大地區作此 種檢查,必須慢慢進行,方可確保檢查正 確。自九月初以來,共已進行此種檢查一
沙必薈謂,批准圖則之工作,正在受 到拖延,雖然圖則本身與鄰近樓宇之安全 問題無關。從安全觀點而言,檢查舊樓宇 的工作,只能交與有經驗的人員執行。在 屋宇則例部之内,此等人員只可從處理新 樓宇國則的人員中找出。
爲設法盡快批准圖則起見,現時已經 準備由工務局其他單位調派有經驗人員四 名至屋宇則例部協助處理此項工作。
工務司鄔勵德已經提出保證,將盡力 减少拖延,他說:『我深信此種情况將會 改善,但無論如何,我們一定繼續採取一 切可能之預防措施,以確保新發展地盤 近之舊樓不致危及。』
六六年起實施新例
高達五六十層的贊天大厦,在兩三年 內將會在本港出現了。這是建築物設計法 例的更改所導致成的結果。港府建築測量 員疏爾在香港扶輪社午餐例會中,透露上 述新法例將於一九六六年一月一日開始生 效。
他說:該新法例的基本原則,是「建 築物愈高,佔地則愈少J。比方說:一幢 高五十呎的樓宇可以佔用地段面積的三分
之二,但一二百呎高的樓宇,只准K 用地段南癀的三分之一。這項原則的理由 ,是要維持建築遊蹤存有足够的空間,使 樓宇及街道能够接受很多風光和空氣。然 而,毗連兩條或更多街道的建築物,則可 佔用畧多的地段面積,因而它旁邊的街道 是可以增加該建築物周圍空間的。
疏氏指出:目前是不可能有超過二百 與的樓宇的,因爲它們會使香港成爲一個 「三合土的叢林」,外貌上,該些建築物 周圍的鄉間是很少的。
在擬訂這條新法例時,港府便要設法 解决兩項困難了。首先必須減低市區新發 民的普遍密度,其次便是要增加建築物周 鐵的空間。
港府除了限制建築物佔地比例之外 並進一步削减樓宇高度和街道闊度的比例 比方說:在一條寬敞的道路旁,樓宇的 體積可以大一些,但在一條狹窄的街道旁 樓宇的體積便須縮少了。
他又說:新法例雖然限制建築物佔地 的比率,却不操縱人口的密度,在迎合樓 宇高度與街道濶度的比例下,建築物的高 度是沒有最高限制的,所以達五六十層高 ,總面積等於地盤面積二三十倍的樓宇 是不難會在香港出現的。
陳氏舉例說:文華酒店的總面積相等 於其地段面積的十八,八,在北角、銅鑼 (第二篇)
香港全貌 一年來之香港建築
舞和雅敦道的一些犬種,其排面積是等於 地段的二十倍以上的
據新法例指定:純點住宅樓宇的建築 物其總面積與地段面積的比例是:毗一 條街道的是八,毗連兩條街道的角落位是 九,毗連三條或更多道的是十。
對非住宅建築物——辦公大厦,工 廠等,當局同意提發展密度,因此該比例 的最高額是十五,而其高度不超過五十尺 的非住宅建築物,可以佔用地段的全部面 積。在該高度以上的非住宅樓宇,仍可較 住宅樓宇佔用多面積,例如:一幢高一 百尺毗連一條街的非住宅建築物可以佔用 地段的百分之八十五面積,和上述條件一 糠的住宅樓宇,則能佔用地段的百分之 四十六面積。
半住宅半非住宅的建築物,佔地比例 是根據其住宅部份與非住宅的比例擬訂的 此外還要兼顧該上蓋的高度。
停車場,上落貨的空地,冷氣機房、 升降機房,或同性質的用地,是不計在標 宇總面積之内的。此外,如果業主願意在 地面撤出一些空間作爲行人道或公衆用途 的話,該樓宇的總面積可以增加撥出空間 的五倍面積。然而,舉例說:業主在地面 撥出五呎寬的空間來擴-
行人路,但其樓 宇上蓋則仍佔用該五呎寬的面積,而業主 亦未將該幅撥出的土地權移交政府的話,
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