條例管制之列。
· 1965
06 看夭年僅 第十八回
居住須知
(第七篇)
"
假危樓住戶在「特許地區」居住已有一年,仍未能負 預付租金者,則社會福利署將考慮其處境,是否確有特 別之困難,再行作出决定。
强的,那就是危樓事件發生轉多;追溯既往,危樓數字以一些,可返回居住。不過,從一般顯示,經貼出危樓通知一不能預付不立刻付租時,可爲一年內繳付,而暫時 去年創最高峯,爲什麼呢?主要除了基於超齡樓宇太多外 後,工務局即根據樓宇之危險情狀,申請法庭頒下閉在「特許地區」居住。 ,再加上颱風豪雨頻仍。本港工務局爲策安全,乃加强對 合,知會警方到場執行封閉。固然,封閉令之緩急,與樓 危險性的樓宇予以注意,據非完全統計,由一九六四年一 宇危險程度,有絕對的關連,不過,執行封閉之期,通常 月至十月份內,全港被封閉的危樓,共達一百五十餘座, 不會超過上述時限的,除非確有行修復的可能,於遷出| 其中港島佔六十四座,九估八十六座7發生危樓的地點後,可重返居住;否則,該樓宇將予拆卸改建,住客必 ,計包括干諾道中,灣仔道,結志街,德輔道西,德輔道 | 須另尋新居,以往租賃關係亦從此終止。
中,雲街,駱克道,大道中,大道西、威靈頓術,吉
危樓居民的徙置
關於危讓住客遷出之補償,自從一九六二年初,立法 局通過實施「拆卸樓宇(地盤再行發展條例」之後,便 獲得此種權利,使危樓住戶,可與豁免租務條例管制而被 拆遷之舊換住戶享受同等權利,向租務法庭申請或與業主 協議,從而獲得補償。當然,此種補償,係指供樓而言
·新樓住戶則不能取得者
控衛,嘉或街,昭隆街冫和安里,伊利近街,赤柱大街 新填地街,上海街,廣東道,呠關街,鴨寮街,廟街,炮 危樓居民於遷出原住所後,因該樓宇之危險程度,必 合街,亞皆老街,啓德道,山東街,西洋菜街,通菜街;須拆卸,而不能重修返回居住,故當局本鵰利救濟原則 長沙灣道,侯王道,洋松街,必發道,塘尾道,橡樹街等下,對於無力自行管得住所而願意接受社會福利署登記救
申請補償之手續,與正常拆遷大致相同。當貼出危 處,危樓居民約達一萬五千餘人。上述各街道發現危樓最「濟者,除指定地點作短暫時日之收容外,稍後再劃地使自 通知之十四日內,除南華民政務司署租務調查處要求指導 多之地區,爲新填地街,廣東道,上海街與炮台街,被封 行架搭木屋居住,而最終之目的,則爲安量於徙置大厦。」外,同時可委託律師辦理。雖然由於危樓已被封閉,該租 開者遠五十二座之多。在這種情形下,舊樓業主就算不準 爲使危樓居民之獲得徙置,政府經已决定施行「管制」務調查處人員可能無法進行該危摟居住狀况之丈工作, 偷拆卸改建,也得提前改建了·
權宜住所居民7徙及政府廉租屋宇白皮書」所建議之徙 但其面積與估值,仍可以原建築物之圖則及各住戶之租 爲據。 瞉租金預付計劃。
新樓舊樓與危樓
危樓住客委託律師代表出庭,以期取得合理補償價額 律師費若干,並無一定的;而從一般實例顯示,約 在將來取得補償費内,扣除百分之三;至於此種訴訟之一 堂費」,則由原業主負扭。饲非爲危機而爲一般幞拆遷 其情形亦復相同。
L
此項徙置租金預付辦法,係對於被封閉危機必須遷離 關於「舊樓」與「危樓」的定義,我們在這裡得有所 之每一家庭,如願意接受徙置計劃安排入遷入徙置樓宇居 住者,須預付若干租金,其數目額定爲每一成年人四百元 舊樓的定義—根據法例的解釋,任何全新樓宇,如 7年在十歲以下之兒童,則每名二百元。不過,當局會聲 其入伙紙是經由香港政府工務局於一九四五年八月十六日 明,是項預付租金,並非如一般所謂「鞋金」,而是在遷 危樓住客所取得之補償價額,以去年情形論,與正常 以後所簽發者,不適用於「業主與住客例—亦即不
。 每一平方呎之計算約譬如下:樓上住宅 入徙置樓宇租住之日起計,在應繳租金內,以十年期分攤|拆遷大致相同 受租務條例管制;換言之,在日本投降(一九四五年八月全部扣還。 十五日)以後建成的樓宇,就是新樓;反之,在此時期以 前建成的(包括戰前或戰時所建成)都是藝樓,均在租務|工作小組所提之意見,將使住客更爲有利。因爲工作小組|响其多;但一般而論,相差不會太多。
當局會指出:預付租金辦法之推行,要比有關
打算使危樓住客全部放棄補償費也。
此外,對預付租金並有如下細節:(一)如住戶已預 付租金,而倘未有空餘之徙置樓宇可供居住時,則此等住
-
*
十七元;樓上商葉——廿四元;樓下商店—卅五元
是項補償價額,並非一定綳;而地區之淡旺,可能影
政府預墊補償費
危樓的定義————任何樓宇,如因火災、風災、雨災 年久失修或其他意外的影响,經工務局建築部認定爲危險
由於去年所發生之危樓事件中,不少貧困住戶,以食 時,便會發出一張危樓通知,在門首張貼以示送達。該通 戶將被安置於「臨時安置中心」,聽候徒置。在此等候之|猝間遷移,需財孔應,會一再求當局協助促請原業主提 知引據有關法例,釐於通知之日起十四日內遷出;而於一時間內,其預付租金,將獲得年息三。八二)如住戶一付給補償,以資挹注,壯會人士對此亦多寄予同情,因