198看逶年馁 第十六同
港备及行政局批准,再由港府憲報公佈之。自法庭判决起 至港薈及行政局批准止,其時間約需一個月;(辛)由港 府憲報公佈之日起約一個月或兩個月內全部住客要遷離該 匯宇,如過期住客仍不遷出,則業主可申請法庭辦理,並 將原定住客之搬遷補償費-
公
迫遷
欠租
是會給予保障的,還有一種情形,如果二房東是收合法租 的,當然會發一張合法的租單,但如果收黑市租,大部份 在業主與住客條例第十八條之中,規定了十項是可以 都不會發租單的,原因是黑市租屬於違法,所以他們决不 依法將住客逐出或是收回房屋的,一、經已送達退租通知 會將違法的証據交在別入手裡的,既然是沒有租單,欠租 書與二房東,而其經已願意退租,但未實行者;二、容許 問題當然是比較難决定了,因爲住客不能出示租單,房東 住客於港府憲報公佈後,可前往律師樓收取法庭裁定 不法之徒在房屋内作違法行爲的;三、不依期交租;四、 豈不是可以說住客所欠的是合法租金嗎?不過,這是沒有 之搬遷賠償費之一半,候遷出後再往收足其餘一半。惟當」不遵守或不履行租約内明定的條件;五、不聽從租的退 可能的,在法律上是規定由業主(二房東)負舉証責任 住客未遷出前所繳付之每月租金仍須繳交與包租人,不得租判决;六、不肯將房屋交還一九四一年十二月廿五日以 的,不管有沒有租單,都應該由他們負責証明收取房客的 賴租,因將來包租人最後領取搬遷賠償費時,業主亦向包 的住客;七、會通知業主退租,但到期又不搬出;八、 銀租是否合法,如果眞的是收黑市租,當然他是提不出証 租人收足租金或扣足該樓宇所欠之租金(即包租人遷出之 行爲不檢,足以危害同居或鄰近的住客;九、已被解僱的,既然是沒有証明住客就不必遷出,這一點,是給予住 日止 )。如因拆樓而住客賴租,包租人可前往租務請解處」住客而仍留住在屋內;十、在地產内無永久性的建築設客很大保障的。有時性客眞是欠了合法的租金,到什麽 報告以便處理,住客應提高警惕,一經控告賴租,經法庭」傭的租戶。在以上十項之中,其中最常遇見的一項,就是」時候才算違法?才可以迫遷呢,照法律上明確規定的限期 判决搬遷,則屆時不能取得業主補償費用,住客反對拆遷」欠租,本來住屋交租是一定的原則,不交租,當然就沒有是三十天,到底這三十天是怎樣計算,從那一天起計呢? 時所聘之律師費用,係由業主方面支付,惟自已之律師在屋住,二房東要將樓宇收回也是很合理的,但是,受租務|大部份人對這一點都是不大清楚的,例如每月的一號要付 住客應得之補償費內可能扣取手續費百分之三左右,即一 管制的樓宇,如想以欠租爲理由要將屋宇收回,是會受到】清,但到了月底,還未有付清,這樣計算法是两三十天了 百元扣取三元,如一千元則扣取三十元。港府憲報的限制的,因爲這和不受管制的樓宇是有些地方不同的,首 ·其實這並不是正確的計算法,三十天的限期,從法律上 ,中西報紙亦有轉戱公佈該項樓宇消息。憲報在中環郵政」先要知道,所欠者以「業主與住客條例」收的租金爲限, 規定,應該是由二房東或業主向住客討租之後,滿了三十 總局地下圖畫部出售,每份兩元。至於經營商業樓宇之往即是合法租金,如果業主或二房東所收的是黑市租金,這天之後仍未見住客將租付清,這才算是合法的欠租規定。 客提出反對書時,必須將商業牌照號碼損入,交律師樓辦 當然不能作爲收回房屋的理由了。關於這一點,業主與住」所謂討租這一規定 是很重要的,有許多房東,不會向住 國時須交足商業牌照原本及映本五份,另佔有屋則五份,客條例中,是有明文規定的,在十八條第二節裡面說:根」客討租,有時甚至拒絕收租,因爲他們所收的可能是超合 最近三年內報稅稅底五份,舖位内外之照片五份7送與律】據(即關於欠租可以收屋的規定)的理由去提出把屋宇收 法規定的租金,而住客要交的只願意付合法租金,所以當 師辦理。
圓,不須要由申請人向租務法庭提出証據,証明住客所欠房客向他交租時,他拒絕不受,其實這種做法對業主或 的租金1 7幷沒有超過法例所准許的一定數額,要租庭對房東是沒有好處的,因爲不是住客不交租,而是業主或二 請人溫種証據認爲滿意之後,租庭始能頒發收屋令或住客|房東自已拒絕收租,對法律上的討租條件並不符合,所以 遷出命令。這是一個很有力的規定,而且確立了兩點· "用這種手法想造成房客以欠租爲理由而迫遷的是沒有可
住客如果將屋宇作非法或其他不道德的用途如開煙格】一、 非欠合法租者不能被迫遷;二、住客所欠者,乃屬能的。房客如果淸楚地瞭這點微妙的關係後,以後對於 妓院等,都是違法的,業主可依法交由警方起訴,有關」合法租, 應由申請人負責証明,換而獸之, 法律上將舉 業主或二房東的拒絕收取合法租金的行爲時,是不必憂慮 當局查出是與事實相符時,警方可將住客逐出或將樓宇封証實任交由業主負担。 這個有力規定, 對於一少部份人」的,他們根本没有-
份的理由叫住客們遷出的。不過,也 閉。此外如屋宇的住客過份擠迫,當局亦可依照公共衛生」是頗爲有益的, 我們要知道,目前欠租的情形十分普遍要提防業主或二房東會用另一種手段,雖然法律上規定討 條例令樓宇封閉或住客遷出,租務法例也不能予以免受」,但是在另一方面, 收黑市租的情形也很普遍的, 而且租是一步必要的手續,但萬一有發生爭執的時候,有些業 住在舊樓裡的欠租住客,大部份是付黑市租金的,如果」主要二房東是承認他們會向房客討過程的,相反地,還會 她遷的保障。照香港的標準,每一成人應該有三十五平方
是照受管制的租金,一般來說, 租額幷不太高,一間普說房客不肯交租,租庭對此也是很難下判决的。目前種 呎的面積? 事實上,卅五平方呎的面積是無法保持" 通開格房,不過是十元左右的租金,床位就在五、六元左」情形而且很普遍,最主要就是會牽連到在証據問題方面, 莫說是木屋,就是很多合法的樓宇,人口平均分配,也沒有,倘若是照這樣的租金,一般住客是可以負担得來的 如果住客能够証明他根本是無意賴租,而且在租期以前已 有卅五平方呎的數字,現在徙置大廈的居住標準,每人也,但是黑市租,却不同了,因爲黑市租根本就是黑市,當經通知了房東取租,只是業主不肯收 這樣住客就不會 然是比法律規定的租金是超過很多,結果就造成許多住客」吃虧。有些住客,爲了這些問題就親到華民署的租務調查
不過是廿五方呎的面積,所以當局對於過份擠迫的取締
只作表面觀便算了,目前還沒有辦法處正執行這個規定 負担了一筆很累的額外支出,當然,法律對一般的住客」處去投訴,以証明或表示他們並不是欠租,另外還有一些
居住須知
(第七篇)