迫遷
的住客;七、會通知業主退租,但到期又不搬出;八、行 爲不檢,足以危害同居或隣近的住客;龙、已被解僱的住 客而仍留住在屋内;十、在地產内丼無永久性的建築設備 的租戶。在以上十項之中,其中最常遇見的一項,就是欠 租,本來住屋交租是一定的原則,不交租,當然就沒有屋 住,二房東要將樓宇收回也是很合理的,但是,受租務管 的樓宇,如想以欠租爲理由要將屋宇收回,是會受到限 制的,因爲這和不受管制的樓宇是有些地方不同的,首先 要知道,所欠者以「業主與住客條例」收的租金爲限,即 是合法租金,如果業主或二房東所收的是黑市租金,這當 然不能作爲收回房屋的理由了。關於這一點,業主與住客 條例中,是有條文規定的,在十八條第二節裡面說:根 據(即關於欠租可以收屋的規定)的理由提出把屋宇收 ,不須要由申請人向租務法庭提出証據,證明住客所欠 的租金,并沒有超過法例所准許的一定數額,要租庭對申 請人這種證據認爲滿意之後,租庭始能頒發收屋令或住客 遷出命令。這是一個很有力的規定,而且確立了兩要點: 一、 非欠合法租者不能被迫遷;二、 住客所欠者,乃屬 合法題,應由申請人負責証明, 換而言之, 法律上將謝 這個有力規定, 對於一少部份人 責任交由業主負担。 我們要知道, 目前欠租的情形十分普遍 是頗爲有益的, 但是在另一方面,收黑市租的情形也很普遍的,而且 大部份是付黑市租金的, 如果 住在舊樓裡的欠租住客, 是照受管制的租金,一般來說, 租丼不太高,一間普 通間格房,不過是十元左右的租金,床位就在五、六元左 在業主與住客條例第十八條之中,規定了十項是以 有,倘若是照這樣的租金,一般住客是可以負担得來的, 住客未遷出前所應付之每月租金仍須繳交與包組人,不得「依法將住客逐出或是收回房屋的,一、經已退租通知|但是黑市租,却不同了,因爲黑市租根本就是黑市,當 賴租,因將來包租人最後領取搬遷賠償費時,業主亦向包書與二房東,而其經願意退租,但未實行者;二、容許不然是比法律規定的租金是超過很多,結果就造成許多住客 租人收足租金或打足該樓宇所欠之租金 ( 即包和人遷出之|法之徒在房屋內作違法行爲的;三、不依期交租;四、不負担了一筆很累的額外支出,當然,法律對這一般的住客 日止)。如因拆樓面住客賴來,包租人可前往租務調解處一遵守或不 遵守或不履行租約内明定的條件;五、不聽從租庭的退租」是會給予保障的,還有一種情形,如果二房東是收合法 香港年鑑 第十五囘 居住須知
份證、辦理登記。如租單只列姓而無名,則該處代爲用紅一報告以便處理,住客應提高警惕,一經控告賴租,經法庭 一經控告賴粗,經法庭一判决;六、不肯將房屋交還一九四一年十二月计五日以前 筆補上其身份證上之名字於租單内,以便將來領取補償搬判决搬遷,則時不能取得業主補償費用,住客反對拆遷 遷費之對證根據。(三)上述工作程序辦完後,由該處負一時所聘之律師費用,係由業主方面支付,惟自己之律師在 責人召集被登記之全體住客集體指導宣佈下列各點:(甲住客應得之補償費内可能扣取手續費百分之三左右,即一 ) 舊樓之定義係戰前建立者,新樓之定義係戰後由一九四一百元扣取三元,如一千元則扣取三十元。港府憲報的公佈 五年起建立者;(乙)舊樓住客受租務條例保障,業主不 ,中西報紙亦有轉載公佈該項樓宇消息。黨報在中環郵政 能隨便收回或驅逐;(丙)業主申請法庭辦理豁免租務條 總局地下圖書部出售,每份兩元。至於經營商業樓宇之住 例管制,準備拆建,住客於收到該項通知之日起十四天内 客提出反對盡時,必須將商業牌照號碼慣入,交律師樓辦 要提出反對書,過期則法庭不予受理;(丁)該項反對 理時須交足商業牌照原本及映本五份,另佔有屋則五份, 書係第十三號表格,可往滙豐銀行對面高等法院地下會計 最近三年內報稅稅底五份,舖位内外之照片五份,送與律 處購買,每份一式三張共收五角,依表格自已慣上英文 師辦理。 托人墳上,但必須自已簽名方爲有效,填妥後親自送高等 法院三樓租務法庭辦事處收受,加印後發回副本一張,自 已存查;(戊)如委托律師代辦,則上述(丁)項全部交 住客如果將屋宇作非法或其他不道德的用途如開烟格 由律師處理即可;(已) 由業主律師派紙與住客起,以迄 妓院等,都是違法的,業主可依法交由警方起訴,有關 法庭開審時約需三個月時間,住客必需親自到庭(如由自 當局查出是與事實相符時,警方可將住客逐出或將樓宇封 已與表遞入反對警,屆時法庭即有信通知住客開審日期 閉。此外如屋宇的住客過份擠迫,當局亦可依照公共衛生 依時自行前往高等法院三樓租庭辦事處報到候傳開堂) 絛例令樓宇封閉或住客遷出,租務法例也不能予以免受 如法庭審判結果决定業主勝訴,則法官可同時宣佈裁定各 迫遷的保障。照香港的標準,每一成人應該有三十五平方 住戶之賠償搬遷費用數目;(庚)法庭判决後備文轉送與 天的面積,但事實上,卅五平方呎的面積是無法保持的, 港督及行政局批准,再由港府憲報公佈之。自法庭判决起 莫說是木屋,就是很多合法的樓宇,人口平均分配,也沒 至港督及行政局批准止,其時間約需一個月;(辛)由港有卅五平方呎的數字,現在徙置大廈的居住標準,每人也 府憲報公佈之日起約一個月或兩個月內全部住客要遷離該 | 不過是廿五方呎的面積,所以當局對於過份擠迫的取締, 樓宇,如過期住客仍不遷出,則業主可申請法庭辦理,並只作表面觀便算了,目前還沒有辦法健正執行這個規定。 將原定該住客之搬遷補償費-
公。
住客於港府憲報公佈後,可前往律師樓收取法庭裁定 之搬遷賠償費之一半,俟遷出後再往收足其餘一半。惟當
欠租
(第七篇)
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