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香港年鑑 第十五囘

居住須知

(第七篇) 加 新法案對於安置一問題,並沒有特別規定,不過,因一制,須要經過一段較長的時間和一種特別的程序,這就是一研究的問題,就是申請人是否有足够的經濟能力,將樓宇 爲結構不良、火警、或天災而被拆卸的樓宇,以及依照業 我們日常所見最普遍的拆遷官司的新聞了。拆遷一座樓宇拆了改建,這是要証明他的財力是可以進行這項工程的。 主與住客條例所發出的遷徙命令而拆卸的樓宇,其住客的 並不算是一件容易的事,准不准遷拆,一定要經港隆會在住客方面的問題,因爲有些住客是開商店的,一旦拆遷 地位都屬一樣,並且將會同樣獲得補償。

同行政局,即是本港最高的行政機構的命令,當在當局進」,便會蒙受不少的損失,有關類似這樣的事,是可以牽涉 該法案的目的,在於使因樓宇被拆而送出的住客,不

組成的租務 行審核一宗拆遷案之前,要開一個由三位委

到補償多少的問題,但至於補償額,在法律上是准許住客 論其個別情形如何,都應該居住政府的廉租屋宇。這一項[ 法庭來研究該宗案件,裁定是應該拆遷之後,才向港督會 與業主自己成立協議的,規定補償若干,這種協定,是要 目的,是張政府所發表的一項明相符的。當發表屋宇間 同行政局提出建議,有些人認爲這就是租務法庭的判决, 獲得租庭獲准拆遷後才能生效的,有些是因爲業主與住客 題特別委員會的工作報告的時候,曾發表一項聲明稱:政 其實還不能算是判决,不過是一種建議而已,因爲港督會 雙方提出的數目距離太遠,結果無法達成協議,那就要租 府有意供給最賺租值的屋宇給收入最微薄的人士。 同行政局之時,對於該案准拆與不准拆,是有最後决定權 庭研究雙方的證供之後,作合理的决定了。至於補償的數 的,而且還可以修改租庭建案的條件,所謂條件,其中 一目是沒有硬性規定的,起初有人主張限制補償定爲不超過 就是包括一般人最關心的補償問題了。最初實行租務法例 標準月租六十倍,結果因爲反對的人太多,沒有實行,其 時,根本是沒有拆遷補償的,後來因爲各方面對補償的問 補償多少,與屋宇地點,樓宇性質,甚至和住客的身份 | 發生了很多大大小小的糾紛,而且因爲在租務法庭的建 都有關係的,如果是在繁盛街道的舖位,有時可能要十多 議中,往往包含由申請人,即是業主,對住客們另覓地方 萬元的,較偏僻的地方,當然是少一點了。如果是不服租 所受到的損失,結果立法局便把租務法例修改了,有些人

不服者是可以向港督會同行政局上訴 務法庭的裁定的, 以爲是一定要有補償的,其實並不一定的,租庭既有 但港督會同行政局的决定,將作爲是最後的决定,是沒 建議補償,當然也有權建議不予補償的,有時,即使是 法挽回的,等到港惕在憲報公佈之後,拆遷便會生效,補 粗庭建議補償,但港督會同行政局審查以後,也可以拒絕 費通常是在憲報公佈時先付一半的,遷出房屋時再付其 補償,或者是將補償額減低,不過事實上,這種情形是很 】餘的一半。 少的。

但依照現在建議中的法案,如果此等人士的個別情形 適合享受居住廉租屋宇,那麼,他們都可以參加申請租 屋計劃,但已非因爲他們的樓宇必須拆卸的緣故,不但跟 處理那些被令搬遷的住客的情形有關,而且顧名思義,還 要對拆卸的樓宇,或樓宇遭受破壞後而安置下來的地段, 加以發展。

業主有反對這種命令的上訴權。此外,受此一法案拘 東的業主,可以按十足市價將租約交回政府。在這情形之 下,政府就要支付補償給住客

如何申請拆遷

凸

a

正

申請拆遷程序

根據該處辦理協助住客反對中請拆遷程序,約可分下

當你接到拆遷的通知,最好是求教華民署之租務調解 拆遷兩宇雖是俗稱7當然港人對它也不會陌生的 拆遷的程序,通常是由住客委托律師樓,先調查樓宇處,該處對此類案件,是最有經驗和免費指導的。 式的名稱應該是豁免業主與住客條例的適用,換言之,即【佳的是什麼住客,然後將規定格式的通知書,送交住客, 是免除租務管制。豁免租務管制,與需一段時間來這裡提 並要在樓宇門口顯與地方貼出。這業主在法律上稱爲申請 到的那些租務管制的例外規定有所不同,例外只是部份辦 人,而那些住客,則稱爲反對人或答辯人。在通告貼出十 外,比方租金可以超額收取,自用可以收屋等,除了這一 四天之内,住客要向法庭提出答辯書,證明他的住客身份列數項:(一)業主申請拆樓通知書送達住客數天内, 點之外,整個樓宇,還是受租務法例管制的,如果是准收 以及是否將親自出庭等,當十四天之期滿後,就由法庭| 該處即派出工作人員前往被通知之樓宇辦理度呎及登記住 超額租的樓宇,是不能隨意迫遷的,如要收緊,仍須有合一任命一個租務法庭定期受理拆遷之請求,到時,住客就可 客與包租等人姓名,並同時留給包租人一張具有該樓宇全 法理由,且還要經租務法庭的批准。但豁免租務管制就不一以在法庭陳述他們的意見,照一般情形來看,拆遷申請案 同了,因爲根本是取消租務管闊的,即如新樓宇一樣,毫 在審查的時候,最主要的問題,就是那座申請拆遷的樓宇 不受管制的,由此推想,受管制的舊樓得到這優待,當然 將來改建之後,是否對公共的利爸有好處,這時業主可以 ,不會是尋常之舉,因此,要將一座受赞湖的樓宇解除筒 提出一些關於拆建後的利益詳細加以說明,在另一方面要

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部住客姓名之通知約見畫,指定日期時間,全部住客挑備 身份證及最近租單、商業牌照等,依時前往訪唔該處負責 人員。(二) 住客依時到達該處,由包租人將上述通知盡 交給該處,候該處人員列册後依次索閲住客最近租單、身