) 們是需要找尋樓宇居住的。
香港年鑑
第三、東南亞一帶依然動盪,各該地 之資金續有流港,此等資金,有相當數量 投入於地產,用以購買樓宇。
第四、外地華僑來港居住者,固然需 要樓宇,有些則在欸來港購樓收租,凡此 均爲地產物業發展之重要依據。
第五、買樓收租,尚可維持月息七厘 至八厘,比之投資別的行業,較爲穩定。
投資建築不斷增加 香港之建築業如是之蓬勃,其投資 總數究竟有多少呢?根據差餉估價署透露
第十五间
香港全貌
·過去十一年來,即由一九五〇年四月至 一九六一年三月,共達十九億五千一百〇 三萬七千二百〇一元,其中住宅用屋宇的 投資,佔百分之六三點六六,住宅用之樓 宇,因需要較多,所佔比率亦大。
但上述十九億餘元之投資,僅爲建築 上蓋之數值,地價尚未計算冫據物業界人 士指出:地皮之投資,在最近幾年,均比 上蓋之工程費爲高,平均來說,相信亦不 會較工程費爲少,所以,十一年來地皮之 投資,內行人指出:超過二十億元,兩者 合計,已達四十億元,數量確屬龐大。( 但並未包括新界在内)
一年來之建築
(第二篇) 四四
茲將過去各年度私人改建築商用於建築工程費用表列如下: 年 度
一九五〇——五一 一九五一 -H11 一九五二——五三 一九五至 一九五四 一九五五 一九五六 五七 一九五七——五八 一九五八 ·五九 一九五九
五五
五大
一九六〇...-六一
口
1110 PIONE 六八、六三七、七OO 一四六、一一二、三六六 七、 八、九〇二 九〇、一四五、六六 一七、七二三、四一五 一五五、九三六、七三五 一八二、二三九、二十一 二五八、三七四、三三七 二八八、〇五〇、五七八 三九五、九五〇、五四七
爲了使大衆更清楚地了解香港對建築業之投資,再將一九五〇年四月至一九六一年三月底之各項建築工程投資費及所佔百分比列下:(單位千港元)
各類建築
住宅房屋
寫字闢及商店
工廠及貨會
其它建築工程
年 度
金
類
一九五〇
佔總投資 四九、一八
金
佔總投資%
五金
佔總投資% 二、四五
金
佔總投資%
一九五一 -H11 一九五二 五三 一九五三 五四 一九五四 五五 一九五五——五大 一九五六 五七 一九五七 五八 一九五八——五九 一九五九——六 一九六〇——六一
五九、三八一 四一、三九一 七五、二〇五 四六、四四四 四八、八〇二三 一二九、二七七 一〇二、八五二 一三四、〇一四 【四〇、四四二
KO·IO
五、四ㄜ KH 110 五四、一四 四、四二 六五、九六 七三、五四 五四、三八 七四、二三
1117·OO
二、三七九 、七三〇 三四、五四五 六、九九一 六、二〇八 三、四六六 一九、六四七 111 - PHK 二九、七九八 11 1111 五七、三六一
五、四五 二三、六五
九、八]
六、八九 一、九龙
一五、〇二九 九、八四〇 七、九八一 六、五〇七 八、四六四 三、〇二元
113、 KO
11-1KO 111 0110
一四、西 五、四六 九、一 九、三九 七、五 七、一六 六、五九
4.00 1
二四、九四八 十三、六七五 二八、三七九 一、二八六 六、六六九 二七、九五〇 二二、二七六 三、四四八 五六、〇九二
〇、六六 一九、九二
一九、四二
一五、八五 二九、五八 一六、〇九
一四、二八 111 34
1 11
一一、五四 九、四九 一四、九六
三一、九四口 1111 / 14K 四八、三〇五
三六 七、六八
111 11
二五、四八四
八、五〇
五〇、一八六 六九、二九
111110
上列數值,只是私人之建築費用,公共工程並不包括在内。
今後投資需要謹慎
由於投資地產物業仍有好景,所以,社會資金,仍多流向地產,不過,今後投資 地產,則需較爲審慎,不可隨便,不可大意,因爲:
一、目前港九興建出之新樓,爲數極衆,各地盤均刊登廣告,以銷售新樓,彼此 競爭,樓價可能畧順,而在同一時間,集中供應,又難免出現供過於求之現象,所以 ,不要盲目投資,尤不要按揭,利息之負担,時間一長,是十分吃重的,有五十萬 就做五十萬,不可以小做大,以招致風險。
四六、七代 11 KII
二、不可期望過高冫過去投資地產物業,獲利較爲豐厚,現在則因舊樓之售價 高冫成本漸增,而新樓推出轉多,樓價將會稍降,所獲利潤,自會減少。
三、樓宇租值過高,社會各階檢人士,能否長期担負得起,頗成疑問,當然,如 工商百業好轉,一般購買力提高,自無問題,個社會經濟指爲逆轉,就有麻煩了,所 以,投資地產,應該穩紥穩打,獲利不要期望過奢,一分錢的生意,暫時尙可以維 =持?至於購樓收租,其利潤將會轉低,可能降落月息六厘左右,亦說不定。
故總結來說,投資地產,仍有可爲,惟利潤率可能降低,不要期望過高,致招失 望,尤勿貪圖厚利,險急進,作風謹慎,穩紮穩打,投資地產,仍有前途。