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寬或具戒心。
一年來之香港建築
在這機情况下,香港之建築業去年逐 由高峯回落,而走下坡。
開到茶薇漸走下坡
在香港曾經紅極一時之建築業,一九五八年似已開到荼薇而走向下坡了。
自從戰後以來,本港之建築業,都在大步向前,不斷發展。大陸易手之後,內地人 口來港頻增,促使了建築業之愈趨緊暢,一九五二年韓戰停火後,東南亞資金流港增多 「人口亦更加膨脹,建築業再登上黃金的時代,地價上漲,產價上升,經營者多獲鉅利 營業之盛,一時無兩。
可是由於大家對建築業投資之特多, 加以炒業之風熾烈,漫無目的的大量建造 樓宇,遂形成了表面上的供過於求。
一九五八年建築業之所以由落 實由如下原因所造成:
一、東南亞一帶流港之資金比較少 約減一半有餘,此因印尼、越南、暹羅 星洲馬來亞等地之華僑經濟未若過去之 同時以往多年來各地流港之資金經有 相當,置產性之僑滙多已滙來,在經濟情 形逆轉下,資金來港乃是減少,使香港樓 宇少去了一條最大之出路。
二、香港新建之樓宇,續呈增加,根 據有關方面統計:去年度一九五七十一 九五八年,新完成之樓宇共有二千一百三 十七間,其中九龍方面佔一千二百七十八 間?大部份分爲民房,新建樓宇有七七六 間建築費每間在五萬元以下者,有七九九 間建築每間在十萬元以下,有三三五間建 香港年鑑
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築費在二十萬元以下,五十九間建築每間 在三十萬元以下,三十八間每間建築在一 百萬元以下,建築費在一百萬元以上者則 有十二間,在新建築投資中有百分之七十 三點五四爲住宅,而前年祗爲百分之六五 點九六?一九五零年至一九五一年時則爲 百分之四九點一八。此爲有關方面之統計 另據一位建築業人士,在某社團公開演 講稱,謂香港現時擁有之新建築樓宇尙未 租出或售出者共一萬七千餘,此還是在 六月時之發表,在半年後的今日,其數量 自然還會增加。
三、外地資金既然流港減少,香港之 社會購買力,亦因工商業清淡而普遍降低 ,因此樓宇之出售就不容易,蓋社會購買 力既然降低,售賣固不容易找到對象,就 是出租,亦因租金過昂而不易租出。
四、中東局勢在七月中旬時發生緊張 繼以中共之炮轟金門,使一般人對地產投 第十二间 香港全貌
涟
競爭日烈花樣百出
建築業旣由全盛時期而漸趨淡靜,那 麼爲了爭取生意,同行之競爭,遂更趨 烈。
主要能够令到樓宇租得出或售得出的 方法,各投資建築者都盡量去尋求。因而 花樣日多,噱頭亦妙。
既有分層出售,亦有分期付款,而且 大家減價,彼此競爭,以租金作樓價,亦 有宣傳以鋪租作輔價,聽來委實相宜。
亦有以買樓送樓爲吸引,所謂買樓緻 樓一幢大廈,有十餘高共有數十, 在分層出售辦法之下,發出一層爲公有樓 宇,由各買樓者所共有,然後以此樓之收 人,作爲該大廈之公共支出。
大之構造,愈來愈新,因初期之大 ,住過者,威感不便,市民對大廈之印 象愈形惡劣,投資建築者希望獲得市民之 歡迎,乃銳意改進大廈建設,如外觀爲大 樓高十數以上,却又是一梯兩伙 但在八樓以上, 俄要經常步行, 不勝其 苦,於是又加電梯,即兩個號碼之樓宇住 同用一電梯,俾能盡最便利住戶上
還有新式唐樓,亦是一梯兩伙,但 數不多,大部分在七樓以下,免設電梯, 居住者全數預備步行,但此種新式唐樓因
一年來之建築
無大廈之複雜與麻煩,故較爲獲得買家之 垂青。
由於塞置新樓之日增,借款炒業者, 吃了大虧,因爲,一方面地價會由高回 產價亦要抑低,另一方面借入之款項亦 得付出利息,還要負担其他之管理費用, 故有少數之大梦家感到十分吃力。
但有健資本,從事建築投資者,則沒 有多大困難,因爲是自已之資金,無須打 “算歸還主又不必繳付利息,樓宇售賣不 出,可以先行租賃有租金收入等於置業, 出售與否,絕不縈懷。所以有眞正資本投 資建築業多能獲利,在淡風還未散的未 建築業之投資必須有眞實之資本及種 慣之態度,否則,盲目濫建,借款擴-
, 一朝有事,就不堪設想了。
從差餉增加看建築
我們再從差餉增加來看香港之建築, 當然差餉之逐年轉多,是表示新建樓之增 加,亦表示話已有人居住之新樓之日增, 但却不能包括經已建成而沒人居住仍是塞 置之新樓,前面已說過,某建築業殷商經 已指出,直至去年(一九五八年 ) 六月底 空置之新樓達一萬七千餘潑,下當獲更 不止此數了。
但香港當局所收歷年之差餉之遞增, 實可以從另一角度看出香港建築業之發展 ,一方面是新樓建築之增加。另一方面是 所收租金遠比舊樓爲高,因此政府所收之 差餉,亦告轉增。
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