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華僑年鑑 All

香港年鑑

第十二间

一年來之建築

(第二篇)七〇

香港全貌萬一千零八十六元一角九分,上開數字, 比上一年度增加八百餘萬元。

樓宇之建築大要,爲有關方面所透露値得用以參考

至於徙置區之屋宇,去年有如下之變化,因徙置區屋宇之增藏,與私人之投資建築,亦有相當關係,亦宜詳爲理解: 一、石硤尾第二期—————最後六經已完成,有四百二十個住房。

宇

據有關當局發表之統計:截至一九五八年三月三十一日之過去一年間,所收鏑爲六千五百一十六萬元,其中香港區爲

·三千五百四十八萬六千一百六十九元六角七分,九龍方面爲二千八百九十五萬一千八百三十六元三角五分,新界爲七十二一九四七年—————四八年一九四八年——四九年一九四九年五〇年一九五〇年五一年一九五一年五二年一九五二年五三年五四年五六年五七年五八年

一九五三年一九五五年

一九五六年一九五七年

茲將一九四七年至一九五八年歷年度

·之差餉詳列於後,俾大家能作更清楚之理解

九、九八四、六六元一四、九八四、七一〇元一九、二八六、八四三元二七、五三、三五二元三〇、O七四、五九八元三三,八九一、八三二元七、六一四、八九七元四九、七六九、八〇六元五六、七〇六、四五二元六五、一五九、〇九元

所要求之空地,可以用作「遠離街道」的一億七千餘萬元樓宇

兒童遊樂院,每個計劃多數包有各不相涉爲了明白去年之建築實况,我們還要實况,我們還要. 的居住小單位,各有一大房,作爲住居地深入的理解。

據本港工務局一九五七年至五八年度報告書所透露:去年本港所建私人屋宇總值達一億七千五百萬元冫破五年來之組錄,但此數字還未包括政府學校、徙置區警員宿舍及其他機關建築物的價值,而純粹是私人樓宇之建築。

該報告書說:私人屋宇去年度建築加,爲過去五年來之冠,家用屋宇佔最多數,但其他建築物租類,亦甚爲廣泛。

九龍方面有若干私人的屋宇拓展計劃獲得批准進行,該等計劃各佔地頬 7能 -

分利用一九五五年建築法例之規定,即

方,另有厨房、廁所、或浴室、除了高過七八層外該等宇很少安設升降機。

·銅鑼灣北角區,忌遠拿利以西的半山區,九龍彌敦道俱因新建築的急速增多而改變外貌,高聳建築物的興建,自然地基工程費用增加,因此,許多建築物都根據最新規程設計,即減少整座屋宇重量, 大鋼鐵應力, 結果使地基工程費相當減

在中區許多新建築已告完成,尚有若干舊屋宇定期拆建。官塘工業區發展已開始計劃興建多層工廠建築物三十一價廉租屋宇一批,工人宿舍及汽油站一座。

二、石硤尾第三期,二十六間單資屋宇已於一九五七年十二月間拆却,另有十: 八間單層屋宇的拆及九座大廈的興建俱已於六月間開始,該年度之末,六座徙置大廈經已完成,有二千四百九十二個住房。

三、老虎岩六幢大廈經已建成,共有住房一千零八十九個,工程進行中會因工地出現岩石,一度受阻。

四、長沙灣工廠大廈九月完成是五層建築,共有四百七十個廠房與廠房各有一百九十八方呎。

五、佐頓谷將建九座大廈,約可供應二千九百九十六個住房,此外還有一座工廠大廈,有二百七十五間廠房,該年之末 3. 引導佐頓河至一新大坑的工程,經已完成

六、官塘,在該地區擬建二十六幢徙置大廈 2 約有一萬一千八百八十五間

七、柴灣,擬建八座大廈共四千二百三十五個住房,另建兩座工廠大廈

八、黃大仙,甲乙區第一期工程有四座大厦共約二千一百一十六個房,已經完成,第二期五座大廈中,有一座已建成, 有五百八十八個住房。

以上是去年座本港私人樓宇及徙置區

人口資金樓宇出路香港空置之新樓,餅超過一萬七千餘層,那麼今後之出路又如何呢?

本港之人口,日增加,目前傳已達到三百萬,而且由外地入境之人士,每年亦有三、四萬,加上本港出生與死亡之較年多八萬人上下,總共每年約多十二萬人左右,在理論上,此爲構成樓宇應有出路條件之一,但是每年所增加之人口,是否有足以購買樓宇之力量值得研究。

外地流港之資金,去年來說,比之往年約一半,但今後外地資金來港,是否會恢復舊又呈增加呢?目下尙難臆斷,不過倘若國際局勢更趨和緩,本港地位更見安全,外資金之流港,是有可能增多的

·如果世界大勢,動盪不安,那就不敢說

所以香港空置之新樓,應該有新的法去應付,或降價求售,俾能脫手,是自已資本者,則可以賺租賃出。

在現階段來說,香港之地產物業,一時尚不易轉好,產價與地價將會繼續作有限度之下順, 租金樓值, 亦將會隨而報

當建築業仍爲淡氣所彌漫,投資者宜倍加小心,不要以小博大,作冒險之炒業 ,應該拿出眞正資金,作實際之經營,穩紮穩打,即使利潤稍落,亦不會有任何風

現在已非冒險的時候了,大胆投機, 得心應手,固然可以一朝發達,但若局面逆轉,命途多舛,亦可以一夜白頭,因此建築界應該謹慎從事,作有計劃之投資不要作盲目之投機!

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