圖 11
指數
170
二零一六年十一月
160
150
140
130
120
110
100
90
月
四月
三
經濟
住宅樓宇的售價及租金
(二零一六年一月=100)
售價指數
租金指數
七 +
+
月
月 月
2016
2017
2018
四 七 月 月 月
2019
月
胃
2020
二零二零年全年合計,住宅售價變動不大,租金則進一步整固
0
二零二零年十二月的住宅售價較一九九七年的高峯高出120%。市民的置業負擔指數註一在 第四季仍處於約72%的高水平,遠高於二零零零至二零一九年期間45%的長期平均 數註二。假如利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至94%。
未來三至四年私人住宅單位總供應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中而未售出的 單位,以及已批出土地可隨時動工的項目所涉及的單位)料會維持在高水平,二零二零年 年底時估計為92000個,反映政府增加土地供應的持續努力。私人住宅單位的供求情況 仍然偏緊,儘管在二零二零年年內已有相對改善。空置率由二零一九年年底的3.7%上升 至二零二零年年底的4.3%,但仍低於二零零零至二零一九年期間的長期平均數4.9%。
過去數年,政府亦推出需求管理及宏觀審慎監管措施,以遏抑投機、投資及非本地需 求,以及降低樓市亢奮對金融穩定可能帶來的風險。這些措施已取得顯著成效。
受經濟深度衰退和極度不明朗的經濟前景所影響,商業及工業樓宇市場在二零二零年進 一步轉弱。主要市場環節的售價呈現不同走勢,而租金則下跌。交投活動跌至多年來的 低位,但隨着香港金融管理局在八月調整非住宅物業按揭貸款的宏觀審慎監管措施,以
註一 即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率。
註二 由二零一九年第三季開始,置業負擔指數的計算基礎涵蓋以最優惠貸款利率為基準及以香港銀行同業拆息為基準的新造按 揭貸款的利率。因此,自二零一九年第三季起的數據未必能與以往季度的數據直接相比,因為後者只採用以最優惠貸款利 率為基準的新造按揭貸款的利率為計算基礎。
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