CHI-2020 — Page 81

三

經濟

及政府在十一月下旬撤銷非住宅物業交易的雙倍從價印花稅,交投活動在年內後期稍為 回升。二零二零年全年合計,非住宅物業買賣合約數目為13400份,下跌10%,買賣合約 總值則為802億元,急跌44%。

零售業的營商環境嚴峻,零售鋪位的售價在二零一九年十二月至二零二零年十二月期間 僅上升2%,租金則下跌6%。二零二零年十二月的售價較二零一八年的高峯回落13%,租 金則較二零一九年的高峯低10%。寫字樓方面,售價平均在二零一九年十二月至二零二 零年十二月期間下跌2%。甲級和乙級寫字樓的售價分別下跌11%和4%,丙級寫字樓的售 價則微升1%。寫字樓的租金平均下跌9%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓的租金分別回落 10%、8%和4%。與二零一八年和二零一九年各自的高峯相比,二零二零年十二月的寫字 樓售價和租金分別平均大跌16%和12%(圖12)。分層工廠大廈的售價和租金在二零一九年 十二月至二零二零年十二月期間分別下跌2%和1%。與二零一九年的高峯相比,二零二零 年十二月分層工廠大廈的售價和租金分別低12%和5%

圖 12

零售鋪位與寫字樓的售價及租金

(二零一六年一月 = 100)

零售鋪位

指數

120

寫字樓

指數

145

115

售價指數

135

110

125

售價指數

105

115

租金指數

100

租金指數

105

95

90

90

15

95

85

月

月 月

85

+

+

-

月 月 月 月 月 月

| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 2020

月 月 月 月 月

+

月 月 月 月

| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 2020 |

零售鋪位與寫字樓的售價在二零二零年呈現不同走勢,而租金則下跌。

供求情況方面,零售鋪位的空置率由二零一九年年底的10.1%升至二零二零年年底的

11.4%,寫字樓和分層工廠大廈的空置率則分別由9%和5.9%升至11.5%和6.4%。這三種非 住宅物業在二零零零至二零一九年期間的長期平均空置率分別為8.8%、9.1%和7.1%。

45