三
經濟
同時,商業及工業樓宇市場在二零一六年仍然低迷,儘管下半年相對有所回穩。全年合 計非住宅物業買賣合約數目下跌9%至18300份,而買賣合約總值也下挫21%至1,048億 元。售價和租金表現大致温和。
二零一五年十二月至二零一六年十二月期間,零售鋪位的售價變動不大,租金則下跌1% (圖13)。寫字樓的整體售價下跌2%。甲級寫字樓的售價大致維持不變,而乙級和丙級寫 字樓的售價則下跌3%。寫字樓的整體租金上升2%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓租金的 升幅均為2%(圖13)。分層工廠大廈的售價和租金分別上升4%和5%。
圖 13
零售鋪位與寫字樓的售價及租金
(二零一二年一月=100)
零售鋪位
寫字樓
指數
指數
170
160
二零一三年二月
年二月
155
160
售價指數
售價指數
150
145
150
140
135
140
130
125
130
120
220
租金指數
120
租金指數
115
110
110
105
100
100
95
+
+
t
七
+
月 月 月 月 月 月 月 月 月 月
月 月 盲
月
+
+
+
月
盲盲
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
零售鋪位和寫字樓的售價及租金在二零一六年表現大致温和。
供求情況方面,零售鋪位、寫字樓和分層工廠大廈的空置率分別由二零一五年年底的 7.7%、8%和5%,上升至二零一六年年底的9%、8.2%和5.8%。各種物業的空置率在 一九九六至二零一五年期間的長期平均水平分別為8.8%、10%和8%。
價格走勢
本地價格壓力維持溫和,加上本港大致未見輸入通脹,消費物價通脹在二零一六年繼續 回落。受政府一次性紓緩措施影響的整體消費物價通脹率由二零一五年的3%回落至二零 一六年的2.4%。撇除政府一次性紓緩措施的效應,基本消費物價通脹率也同樣回落,由 二零一五年的2.5%下降至二零一六年的2.3%,是二零一零年以來的最低水平。季度數字 顯示,基本通脹率由第一季的2.8%降至第二季的2.3%,並進一步微跌至第三及第四季的 2.1% •
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