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經濟

二季開始復蘇,至第四季再度冷卻。整體住宅租金在二零一六年十二月較二零一五年 十二月微升1%。按面積分析,中小型單位的租金上升2%,大型單位的租金則下跌2%(圖

12)。

圖 12

180 170 150

50 140

150

130

120

住宅樓宇的售價及租金

(二零一二年一月=100)

指數

二零一二年十月

·三年二月

售價指數

租金指數

二零一六年十一月

110

100

月

四 七 月 月 月

七 +

四 七 +

2012

2013

月 月 月 月 月

2014

月 月 月 月

2015

2016

住宅售價及租金在二零一六年第四季的升幅放緩。

經過以往數年急升後,二零一六年十二月的整體住宅售價較一九九七年的高峯高出 78%。市民的置業購買力一在第四季惡化至約64%,遠高於一九九六至二零一五年期間 46%的長期平均水平註二。假如利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至

83%°

住宅供求情況暫時仍然偏緊,但在未來數年可望緩和。空置率在二零一六年年底維持在 3.8%的低水平,僅稍高於二零一五年年底的3.7%。不過,反映政府增加土地供應的持續 努力,未來三至四年住宅單位總供應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中而未售出 的單位,以及已批出土地而隨時可動工的項目所涉及的單位)增至二零一六年年底估計的 94 000個單位,再創記錄新高。

由於增加住宅供應需時,政府同時做了大量工作,以管理需求並降低樓市亢奮對金融穩 定可能帶來的風險。這些措施已取得顯著成效。

註冊即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率。

註二 置業購買力的歷年數據經過修訂,以反映對綜合住戶統計調查收入統計數字的修訂。

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