圖 12
160
150
140
三
經濟
指數
住宅的售價及租金
(二零一二年一月=100)
二零一三年二月
130
120
110
100
|
五
月
2012
十1月
五
+
2013
九月
價格指數
租金指數
+
十一月
九月
七月
肓
五月
三月
一月
十一月
2014
住宅的售價及租金在二零一四年第一季微跌後回復持續升勢。
透過增加土地供應以增加住宅供應,是政府推動樓市健康發展的首要政策。各個土地供 應來源(包括政府賣地、鐵路物業發展項目、市區重建局項目及私人重建/發展項目)合 計,二零一四至一五財政年度的總私人房屋土地供應預計可供興建約二萬個單位,高於 平均每年18800個單位的目標,亦是政府自二零一零年提出私人房屋用地供應目標以來 的新高。
未來三至四年的住宅單位總供應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中而未售出的單 位,以及已批出土地而隨時可動工的項目所涉及的單位)由二零一三年年底估計的71000 個,增至二零一四年年底估計74000個的紀錄新高,反映政府的持續努力。然而,樓市 的供求情況在年内仍然偏緊。私人住宅空置率由二零一三年年底的4.1%進一步下跌至二 零一四年年底的3.8%,遠低於一九九四至二零一三年期間的5%長期平均水平。
由於增加住宅供應需時,政府同時做了大量工作,以管理需求並降低樓市亢奮對金融穩 定可能帶來的風險。這些措施已取得顯著成效。然而,由於近期市場再度活躍,樓市泡 沫風險仍然顯著。整體樓價在過去數年幾乎毫無間斷地上升,在二零一四年十二月已較 一九九七年的高峯大幅高出61%。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相 對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率)在第四季惡化至約58%,高於 一九九四至二零一三年期間的47%長期平均數。假如利率上調三個百分點至較正常的水 平,該比率會飆升至76%。
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