三
經濟
住宅物業市場在第一季較為淡靜,但自四月開始再度活躍,其後大致保持暢旺。儘管政 府提供更多土地作住宅發展的策略已有助增加中期房屋供應,年內的供求情況仍然緊 絀,加上低息環境持續,為市場對樓價保持堅挺的預期提供支持,許多用家競相在一手 和二手市場置業。
交投量在第二季大幅回升,其後一直保持在較高水平(圖11)。二零一四年全年合計,送 交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較二零一三年的低基數激增26%至63800 份,不過仍低於一九九四至二零一三年期間94400份的長期平均水平。同時,買賣合約 總值飆升45%至4,334億元。
圖 11
數目('000)
50
40
30
20
10
按樓宇類別劃分的買賣合約
三季
二季
一季
2010
一季
四季
三季
二季
2011
四季
四季
三季
2012
非住宅樓宇
住宅樓宇
四季
三拳
2013
四季
三季
2014
交投活動在二零一四年四月回升,其後大致保持活躍。
隨着交投活動回升,樓價在第一季微跌後,自第二季起回復持續升勢。與一年前同期比 較,二零一四年十二月的整體住宅售價急升14%,大部分升幅在下半年錄得。升幅由中 小型單位帶動,單位售價飆升14%。相比之下,大型單位的售價升勢較慢,錄得6%的升 幅。同樣,整體住宅租金上升6%,中小型單位及大型單位的租金分別上升7%及2% (圖12)。
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