十一
房屋
公營房屋架構
運輸及房屋局局長負責房屋事務並身兼房委會主席,由房屋署署長提供協助。
房屋署在提供公屋方面,集政策擬定和實務執行於一身。該署為房委會及其轄下小組委 員會提供秘書處和行政支援。房屋署隸屬運輸及房屋局,負責監察私人房屋市場的發 展,確保置業人士可得到準確、全面和具透明度的物業交易資料,以及統籌有關監管地 產代理的政策事宜。
公共租住房屋
截至十二月底,約有209萬人居住在房委會和香港房屋協會註三轄下的公共租住單位, 佔本港人口29%。
二零一二至一三年度,房委會在房屋方面的修訂開支預算為99億元,約佔公共開支總額 的4.9%。截至二零一三年十二月底,房委會的公屋輪候冊上約有121000名一般申請人及 122200名配額及計分制下的非長者一人申請者。一般申請人的平均輪候時間為2.9年。
租金政策
房委會的一貫政策,是把公屋租金定於可負擔的水平。公屋租金已包括差餉、管理和維 修保養費用。二零一三年九月,每個公屋單位的月租由287元至3,877元不等,平均租金 約為1,540元。現行的租金調整機制以收入為基礎,根據租戶整體家庭收入的變動而上調 或下調租金。公屋租金每兩年檢討一次,下次檢討將於二零一四年進行。
租金援助
房委會的租金援助計劃為有短暫經濟困難的公屋租戶提供援助。目前,該計劃向合資格 的租戶減租25%或50%。居於新型大廈的租戶,須於單位住滿兩年才符合申請資格。截至 十二月底,約有12200個家庭受惠於這項援助計劃。
經濟條件較佳的租戶
經濟條件較佳的租戶須繳交較高租金。在十二月底,約有21500個家庭繳交較高租金。 此外,入住公屋滿十年或以上的租戶,須每兩年申報家庭入息一次。家庭入息超逾房委 會訂定的限額或選擇不申報家庭入息的租戶,須繳交額外租金。總家庭入息和資產淨值 均超逾訂定的入息和資產限額,或選擇不申報家庭資產的租戶,須遷出單位。
註三 房協是獨立非牟利機構,其主要職能之一是負責提供資助房屋,並以住戶可以負擔的租金租予特定類別人士。
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