圖 15
指數
140
135
130
125
120
115
110
105
100
1
月
三
經濟
住宅樓宇價格及租金
(二零一二年一月 = 100)
二零一三年二月
價格指數
旮
+
十一月
九月
七月
五月
三月
月
〒 三月
租金指數
十1月
九月
七月
五月
2012
2013
住宅售價和租金的升勢在二零一三年均見放緩。
提供更多土地以增加住宅供應,是政府確保樓市健康平穩發展的首要政策。政府自二零 一三至一四年度起取消勾地機制,全面復掌出售政府土地的主導權。此外,政府亦一直 進行各項土地用途檢討,包括空置、以短期租約承租或作各種短期或政府用途的政府土 地,以及綠化地帶和工業用地。年內,政府覓得約80幅可改劃作住宅用途的新土地。這 些土地和早前已物色的土地可於未來五年推出,以供興建約21萬個住宅單位。
未來三至四年的總住宅供應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中未售出的單位及已 批出土地而隨時可動工的項目所涉及的單位)由二零一二年年底估計的67000個,進一步 增至二零一三年年底估計的71000個。儘管如此,樓市的供求情況在短期內仍然偏緊。 私人住宅空置率由二零一二年年底的4.3%下跌至二零一三年年底的4.1%,是一九九七年 以來的最低水平,亦遠低於一九九三至二零一二年期間的5%長期平均水平。
由於增加住宅供應需時,政府同時做了大量工作,以管理需求和降低樓市亢奮對金融穩 定可能帶來的風險。這些措施已取得顯著成效。
不過,樓市泡沫風險依然高企。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相對 住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率)在二零一三年第四季繼續高企於約 54%的水平,高於一九九三至二零一二年間47.9%的長期平均數。假如利率上升三個百分 點至較正常的水平,該比例會飆升至71%。
非住宅物業市場同樣自二零一三年三月起降温。非住宅物業買賣合約總數下挫42%至 19 800份,買賣合約總值下滑22%至1,573億元。
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