三
經濟
物業市場
住宅物業市場自三月以來明顯冷卻。政府採取多項逆周期措施(最新一輪在二零一三年二 月推出),已有助管理短期需求,而市場預期聯儲局減買資產,亦影響了下半年的市場氣 氛。交投活動急跌,住宅售價的升勢明顯放緩。
二零一三年,送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數下挫38%至50676份的記錄 新低,而買賣合約總值則下滑34%至2,989億元,不同成交金額的交投量全告下跌(圖14)。
圖 14
數目('000)
50
40
30
20
10
按樓宇類別劃分的買賣合約
四季
二季
一季
2009
四季
季
四季
非住宅樓宇
住宅樓宇
2010
2011
2012
二零一三年大部分時間交投淡靜。
四季
四季
三季
2013
由於買家轉趨審慎,住宅售價的按月升幅由一月和二月的平均每月2.7%,明顯放緩至三 月至十二月的平均每月0.2%。與二零一二年十二月比較,二零一三年十二月的整體住宅 售價上升8%,是樓市自二零零九年開始上升以來的最小全年升幅。租金升勢也在二零 一三年放緩,年內錄得3%的温和升幅。不過,由於過去數年樓價急升,二零一三年十二 月的整體住宅售價和租金仍然較一九九七年的高位分別高出42%及12%(圖15)。
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