52】經濟
圖 14
200
指數
180
住宅樓宇價格及租金
(一九九九年=100)
160
價格指數
140
120
100
80
60
+
四 七
四
月
月 月 月 月 月 月 月 月 月
十月
七月
2007
2008
1 2009
月
|
租金指數
十月
七月
四月
2010
月
四月
七 + 月 月
2011
住宅價格在下半年回落,而租金在接近年底時轉趨平穩。
隨着二零一零年年底開徵額外印花稅,住宅物業交投量在二零一一年上半年回落 至較溫和的水平,在下半年變得非常淡靜。二零一一年全年送交土地註冊處註冊的住 宅物業買賣合約總數,較二零一零年的高基數急挫 38% 至84 462 份,而總值則減少 21%至4,425 億元(圖15)。
儘管市場在二零一一年後期出現整固,二零一一年十二月的住宅價格仍較二零零 八年年底的低位高出73%。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相 對住戶入息中位數(不包括公營房屋住戶)的比例)在二零一一年第四季依然高達 46%;假如利率回復至較正常水平,數字更會超逾一九九一至二零一零年期間的 50% 長期平均數。
政府對於樓價大幅波動對整體宏觀經濟及金融穩定的影響,一直保持警覺。為確 保樓市健康平穩發展,政府自二零一零年年初起推出了一系列措施,並在二零 加大力度。為保持向市場提供穩定及-
足土地供應,政府先後在二零一一年四月、六 月、九月及十二月公布季度賣地計劃。在六月,香港金融管理局進一步收緊按揭貸款 標準。行政長官在十月發表的二零一一至一二年《施政報告》中公布復建居屋及優化 置安心計劃。各項措施在增加土地供應、遏抑物業投機活動、防止按揭信貸過度增 長,以及提高物業市場透明度方面,均取得顯著成效。
零 -年,私人住宅物業的入住量較二零一零年躍升42%至11400 個單位, 而二零一一年的落成量則仍處於9400個的低位。因此,私人住宅物業的空置率從二 零一零年年底的4.7%減至二零一一年年底的4.3%。二零一二年的預測落成量為