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經濟 53

11 900 個,較二零一一年增加26%。中期來說,未來數年住宅單位總供應量(包括落 成而未售出的單位、建築中未售出的單位及已批出土地而未動工項目所涉單位) 由二 零一零年年底估計的59000個,增加至二零一一年年底估計的62000個。

圖 15

數目(1000)

60

非住宅樓宇

住宅樓宇

50

50

40

30-

20.

10

三季

二季

按樓宇類別劃分的買賣合約

四季

三季

四季

三季

二季

一季

四季

三季

一季

2007

2008

2009

2010

二零一一年物業市場整體交投量縮減。

2011

同樣,非住宅物業市場在二零一一年首三季保持暢旺,但在年內後期亦見放緩。 二零一一年十二月寫字樓的整體價格較一年前高出 18%。當中甲級、乙級和丙級寫 字樓的價格較一年前分別上升13%、21%及 23%。二零一一年十二月寫字樓租金較 一年前上升 15%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓的租金分別錄得17%、11%和11% 的升幅。不過,隨着外圍情況愈趨不明朗,以及經濟增長放緩,寫字樓價格和租金的 升勢在接近年底時減慢(圖 16)

O

由於本地零售表現強勁,零售鋪位的價格在二零一一年十二月較一年前急升 19%,租金則錄得9%的升幅。同時間,分層工廠大廈的價格及租金分別進一步上升 24%及8%。

交投量方面,非住宅物業買賣合約的總數在二零一一年下跌 10% 至24 352 份

352份, 但總值則上升13%至1,454 億元。

寫字樓及分層工廠大廈的空置率分別由8%及6.7%跌至6.5%及6%,反映使用 量較落成量強勁。商業樓宇空置率則由7.9%微升至8%。