經濟51
甲級、乙級和丙級寫字樓租金的升幅大致相若,分別為13%、13%及14%。自二零 零九年開始急升後,寫字樓整體售價已大幅超越二零零八年的高位,但租金仍較當時 略低(圖 15)。
圖 15
指數
260
240
220
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
寫字樓價格及租金
(一九九九年=100)
三季
一季
四季
一季
四季
三季
二季
價格指數
租金指數
四季
三季
三季
二季
四季
三季
2009
2006
2007
|
2008
寫字樓售價在二零一零年的升幅繼續較租金快。
2010
四季
在零售業表現強勁的支持下,零售鋪位的售價在二零一零年第四季較一年前飆升 28%;租金表現不及售價熾熱,但仍有10%的可觀升幅。零售鋪位的售價及租金均 已完全收復全球金融風暴期間的失地。與此同時,分層工廠大廈的售價及租金分別上 升30%及10%。分層工廠大廈的售價已遠超二零零八年的高位,而租金則與當時的
水平相若。
住宅單位的空置率由二零零九年年底的4.3%低位,回升至二零一零年年底的 4.7%。同期,非住宅物業的空置率全面下跌,寫字樓空置率由10.3%跌至8%,商業 樓宇空置率由8.7%跌至7.9%,而分層工廠大廈空置率則由8%跌至6.7%。
交投量方面 ,二零一零年送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數躍升 18%至 135 778 份,而買賣合約總值則錄得更高的 32% 升幅至5,607 億元,兩者均 是一九九七年以來的最高水平。同樣,非住宅物業的買賣合約總數躍升43%至 26 961 份,買賣合約總值亦上升 43% 至 1,288 億元 (圖 16)。