CHI-2010 — Page 92

50 經濟

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指數

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0

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年 =100)

四季

二季

2006

價格指數

一季

四季

三季

二季

2007

租金指數

·二季

三季

2008

四季

四季

三季

一季

二季

四季

三季

二季

2009

2010

樓宇價格和租金在二零一零年均進一步飆升。

由於住宅價格的升幅繼續高於收入的升幅,市民的置業購買力(即面積45平方 米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比例)由二零 零九年第四季的38.4%,上升至二零一零年第四季的 44.5% 假如利率回復至較正常 的水平,該比率將更加接近一九九零至二零零九年期間的51.3% 長期平均數

。

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政府對於樓市泡沫風險,以及樓價大幅波動對整體經濟和金融穩定的影響 直 保持警覺。政府於二零一零年二月、四月、八月和十一月推出一系列措施以確保樓市 平穩健康發展,行政長官在十月份的《施政報告》中亦公布了一系列短、中、長期的 措施。在美國聯邦儲備局推出第二輪量化寬鬆措施後,政府於二零一零年十一月宣布 推出最新一輪措施,主要目的是透過對短期轉售交易徵收“額外印花税”和進一步收 緊按揭貸款的按揭成數上限,遏抑投機活動。政府連番的措施在增加樓宇供應、提高 物業市場透明度、防止按揭信貸過度增長和遏抑物業投機活動方面,都取得顯著成果。

供應方面,私人住宅單位落成量在二零一零年大幅反彈 87%至13400個單位, 而二零一一年則預測為 10 700 個單位。中期來說,未來數年單位總供應量(包括已落 成但未售出的單位、建築中未售出的單位及已批出土地而仍未動工項目所涉及的單位) 由二零零九年年底估計的 53 000 個,上升至二零一零年年底估計的59 000 個,反映

政府在增加土地供應方面作出不少努力。

受到經濟持續復蘇的支持,非住宅物業市場亦進一步上揚。寫字樓方面,整體售 價在二零一零年第四季較一年前急升 24%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓的售價分 別錄得 24%、24%及25%的升幅。寫字樓的租金亦上升,儘管升幅為較慢的 13%;