經濟 49
別分析
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甲級、乙級和丙級寫字樓的售價在二零零九年第四季分別較一年前高 12%、 14%及19%。寫字樓租金在第二季見底後亦逐漸回升,但至第四季仍錄得14% 的按
。
年跌幅。甲級、乙級和丙級寫字樓的租金在二零零九年第四季分別較一年前下跌
17%、10%及5% (圖 15)
圖 15
指數
240
220
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
二季
寫字樓價格及租金
(一九九九年=100)
價格指數
租金指數
四季
三季
二季
四季
三季
二季
一季
四季
三季
二季
一季
四季
三季
一季
四季
三季
2005
2006
2007
2008
2009
寫字樓售價於二零零九年第二季後急升,而寫字樓租金則錄得溫和反彈。
隨着消費市道轉強,鋪位市場亦見復蘇。鋪店位售價在二零零八年第四季至二零 零九年第四季期間躍升 25%,而同期租金則只微升2%。分層工廠大廈方面,售價在 二零零八年第四季至二零零九年第四季期間上升10%,但租金則下跌3%
。
在供應方面,私人住宅的落成量在二零零九年下跌18%至7160個單位。雖然 落成量在二零一零年預期會回升至 14 300 個單位,但仍低於過去十年的年均19 100 個單位。私人住宅的潛在供應方面,預期在未來數年,已落成但未售出及建築中而未 售出的住宅數目,加上已批出土地但仍未動工的項目所涉及的住宅單位數目,總數約 為 55000 個
。
住宅單位空置率由二零零八年年底的4.9%明顯下降至二零零九年年底的4.3% 水平,反映住宅單位供應相對需求仍較為緊張。至於非住宅物業,寫字樓空置率由 零零八年年底的8.4%升至二零零九年年底的 10.3%,而分層工廠大廈的空置率亦由 6.5% 上升至8%。與此同時,零售鋪位空置率在二零零九年年底為8.7%,與一年前 相同。