CHI-2009 — Page 96

48 經濟

圖 14

140

指數

200

120

100

80

60

40

20

2005

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年=100)

四季

三季

一季

2006

價格指數

租金指數

四季

三季

1 2007

2008

四季

|

四季

三季

二季

2009

在經濟逐漸好轉和低息環境下,住宅樓宇價格及租金在二零零九年同告 上升。

住宅物業價格在二零零九年急升,主要是價格在二零零八年下半年大幅下跌後的 反彈,若與全球金融危機爆發前的高位相比,整體住宅售價在二零零九年第四季只上 升了 5%。市場仍大致上以用家為主導,二零零九年的二手市場有近九成成交都是面 積 70 平方米以下的單位。此外,市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供 款相對住戶入息中位數的比例) 在第四季維持於 38% 左右的健康水平,低於過去二十 年的53%平均水平。縱使這數字在一定程度上是由於按揭利率極低而被壓低,但這

亦反映了市場尚算穩健。

儘管如此,政府明白到樓價大幅波動可能會影響經濟和社會穩定。為確保樓市健 康平穩發展,並避免形成樓市泡沫,當局已在二零零九年十月和十一月採取多項措 施。為防止按揭貸款過度擴張,金管局在二零零九年十月建議銀行對樓價 2,000 萬元 或以上的住宅物業實施六成按揭成數上限,並提醒借貸機構應更審慎處理按揭貸款申 請。為改善物業市場的透明度,政府在二零零九年十一月縮短發展商申報買賣合約的 時限,以及要求發展商列出單位的實用面積呎價和採用合理模式訂定樓層數目。

非住宅物業市場同樣受惠於二零零九年經濟活動的轉旺。寫字樓方面,整體售價 由第二季開始止跌回升,但升勢在接近年底時稍為放緩。二零零九年第四季與二零零 八年同期相比,售價上升15%,但仍較二零零八年第二季的高位低 5%。按寫字樓類