寫字樓價格及租金
(一九九九年=100)
指數
240
220
200
180
160
價格指數
140
120
100
80
60
40
20
0
二季
四季
二季
一季
租金指數
一季
四季
三季
二季
四季
二季
經濟 1 47
四季
三季
二季
一季
四季
三季
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2008
在營商環境轉差的情況下,寫字樓價格及租金在二零零八年後期都面對 下調的壓力。
在供應方面,私人住宅的落成量在二零零八年下跌 16% 至 8 800 個單位,這是 導致單位空置率在二零零七年年底至二零零八年年底一直維持在4.9%水平的主要因 素。至於私人住宅的潛在供應方面,預期在未來數年,已落成但未售出及興建中的未 售出住宅數目,加上已批出土地而仍未動工的項目所涉及住宅數目,總數約為
64 000 個單位,相當於二零零四年至二零零八年間住宅單位每年平均入住量約3.5倍
至於非住宅物業,寫字樓落成量由二零零七年的32 萬平方米進一步增至二零零 八年的 341 000 平方米。雖然如此,由於年初寫字樓使用量強勁,寫字樓空置率仍由 二零零七年年底的8.9%降至二零零八年年底的8.4%。此外,由於新落成寫字樓大 部分集中於非核心地區,因此核心地區的寫字樓空置率繼續低於市場平均水平。另一 方面,鋪位空置率則由二零零七年年底的 8.1% 上升至二零零八年年底的8.7%,部 分是需求減少所致。同樣地,分層工廠大廈市道在二零零八年後期也下滑。由於年內 使用量跌至負數,分層工廠大廈的空置率由二零零七年年底的 6.2%,回升至二零零 八年年底的6.5%。
。
交投量方面,數字在二零零八年第二季開始下跌,並在第三及第四季再大幅下 挫。以全年計,送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數減至95931份,跌幅 為 22%,而買賣合約總值也相應縮減21%至3,438 億元。同樣地,非住宅物業的買 賣合約總數在二零零八年下跌21%至17 367 份,買賣合約總值則下跌24%至693 億元 (圖 15)。