土地、公共工程和公用事業189
濕地公園就是一個好例子,正展示如何讓具高度生物多樣性的自然生態環境與鄰近有 人居住的社區和諧共存,令人留下深刻印象。這工程項目更獲得香港建築師學會二零 零五年年獎的全年建築大獎,以及環保建築大獎 2006 的大獎。
年內,建築署亦取得其他令人鼓舞的環保成就:九龍灣的機電工程署新總部大樓 榮獲環保建築大獎 2006 的大獎,以及優質建築大獎 2006 可持續建築物類別的優異 獎:位於九龍公園的香港文物探知館取得優質建築大獎2006 可持續建築物類別的優 異獎;而竹篙灣消防局則取得環保建築大獎 2006 的優異獎。
建築署年內多項工程使用了各種具能源效益的裝置,估計每年可節省1.3億兆焦 耳的能源。此外,該署的多項工程合共安裝了總面積約120平方米的各類型光電板,
總發電量可達 90 千瓦。
土地行政
土地行政與香港的經濟及社會發展息息相關。作為政府的土地管理部門,地政總 署時刻緊記市民的期望,致力建立有效的制度以處理各項土地事宜,特別是涉及徵用 土地、批出土地、管理土地,以及執行批約條款等事宜。
土地徵用
假如基於公眾用途 (一般因實施工務計劃) 而須徵用私人土地,政府可通過磋商予 以收購或根據適用的法例收回物業。有關條例規定,政府須根據徵用物業當日的價值 及引致的商業損失作出補償。如果雙方未能就補償款額達成協議,任何一方可要求土 地審裁處裁決。除法定補償外,政府還實施一項替代性的簡化評估程序,使政府能夠 早日發放補償,以方便清理土地。
二零零六年,政府徵用了 82 500 平方米的私人農地,其中大多用於進行排水工 程、污水渠工程和鄉村通道工程等公共工程。年內,政府因徵用土地而支付的補償款 額為 1.51 億元。
地政總署也為市區重建局和香港房屋協會的市區重建計劃進行收地工作。年內, 當局為旺角、大角咀、深水埗、西營盤、灣仔、筲箕灣、尖沙咀及荃灣受18項市區重 建計劃影響而須收回的 136項物業的業主及佔用人,合共支付了 3.9174 億元補償。
此外,地政總署繼續為九廣鐵路公司各項鐵路工程計劃進行收地和清理土地的工 作。截至年底,當局為西鐵工程及東鐵支線工程(包括上水至落馬洲支線和紅磡至尖沙 咀線) 分別支付了 1,700 萬元和 1,000 萬元的收地補償。
批地
香港的土地如非已批租土地,即屬政府持有。新批出土地的租契年期通常由批租 日期起計定為 50 年,承批人除繳付地價外,並須由批租日期起每年繳納相當於該土地 應課差餉租值3%的地租。地租會隨應課差餉租值其後的改變而調整。