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190 土地、公共工程和公用事業

雖然政府土地一般是通過公開拍賣出售,但在某些特殊情況下,例如需要土地闢 設加油站,或當政府希望預先審議建議詳情時,亦會採用公開招標的方式賣地。尖沙 咀前水警總部用地便因涉及保存文物,而以招標形式出售作商業發展用途。

在某些情況下,政府會以私人協約方式批出土地。在這類直接批地的個案中,政 府所徵收的地價由象徵式 (例如非牟利學校的個案) 至十足市值 (例如公用事業公司的 個案)不等。

二零零三年十月,政府公布有關貫徹和深化房屋政策的聲明,當中載有多項改革 措施,包括決定通過“勾地”機制恢復出售土地 (政府由二零零二年十一月起暫停賣 地)。根據該機制,對“可供申請售賣土地一覽表”內土地有興趣的人士,可提出其保 證出價,藉此勾出土地以供拍賣或招標。二零零五年,政府推行多項措施,促使機制 運作更加暢順。這些措施使勾地申請的處理時間縮短 30%、簡化勾地按金的要求,以 及只要出價最少達市價估值的80%便能勾出土地以供售賣

二零零六年,政府以 70.6 億元售出五幅住宅用地,總面積合共 3.42 公頃。

除了政府供應的土地外,私人土地契約持有人可以主動要求修改土地契約條款 (通 常須補地價),以便按照當時的規劃目的擴-

發展規模或改變發展類別。修改契約條款 的個案以修訂契約或換地形式處理。政府亦可因不同理由進行換地,例如地界修訂和 推行城市規劃藍圖等。年內,當局完成了 98宗修改契約條款和換地個案,涉及土地總

面積 232.56公頃。

管理土地和執行契約條款

地政總署負責管理因自願交還、收回、契約期滿和根據不同條例進行重收或轉歸 行動而復歸政府所有的物業。年內,地政總署接管了20 個新物業和售出了 15 個物 業。目前由地政總署管理的物業共有470 個。

調查已登記人造斜坡的維修責任人的身分,是地政總署持續進行的工作。調查結 果載於斜坡維修責任信息系統內,並在地政總署網站公布,讓市民隨時就任何特定的 已登記人造斜坡查閱維修責任誰屬的有關資料

。

地政總署負責維修約 17700 個人造斜坡。該署斜坡維修組在私人執業顧問協助 下,定期勘察這些斜坡,並聘請承建商進行例行維修及穩固工程。該署根據各個斜坡 -旦出現山泥傾瀉時對人命財物造成的危險程度,定出工程的緩急次序。年內,該署 為6400 個斜坡進行了例行維修工程,並為114個斜坡進行了穩固工程。

地政總署負責執行新界原居民的小型屋宇政策。分區地政處負責批准原居村民興 建小型屋宇和重建舊有村屋,並簽發容許村民重建臨時住用構築物的短期租約、短期 豁免書或政府土地牌照。地政總署亦負責根據《地租(評估及徵收)條例》所載的豁免 準則,處理就原居村民鄉郊物業提出的地租豁免申請。年內,該署共處理了 1057 宗 興建小型屋宇的申請及 174宗重建舊有村屋的申請。