經濟 51
物業市場
整體物業市道在二零零四年年初無論在價格和物業交投量方面繼續顯著上升,主 要是因為市場氣氛在經濟明顯好轉下持續改善。此外,按揭貸款市場競爭激烈所造成 的低息環境,亦為物業市道帶來進一步支持。物業市道在年中因市場對息口上升、內 地採取經濟緊縮措施及油價上升感到憂慮而略為整固後,在下半年因本地基本經濟因 素持續增強及通縮期結束而再度活躍,特別是住宅物業銷售市道顯然受六月土地拍賣 成績理想,以及於七月初撤銷住宅租約的租住權管制條文等利好因素刺激而轉趨活 躍。此外,按揭保險計劃於七月底至年底期間有所擴大,亦有助刺激用家需求。
二零零四年全年合計,住宅物業銷售市道暢旺,其中二手市場的物業交投尤為活 躍。一般住宅市場與豪宅市場的樓宇價格在年內均大幅上升,後者的升幅尤其顯著。 與對上季度比較,二零零四年第一季的樓宇價格錄得七年以來的首次雙位數增長,在 其後三個季度亦錄得溫和升幅。二零零四年第四季的整體樓宇價格,較二零零三年同 一季度平均激增30%,達到二零零零年第四季以來的最高價格水平。至於租賃市場, 樓宇租金在二零零四年穩步上升;第四季的樓宇租金較一年前同期增加11%。不過 與一九九七年第三季的高峯比較,二零零四年第四季的樓宇價格及租金仍大幅下滑, 平均跌幅分別為51%和42% (圖13)。
圖 13
指數
140
120
100
80
60
40
20
0
第三季
第二季
第一季
· 第一季
·第四季
住宅樓宇價格及租金
(一九九九年=100)
租金指數
價格指數
第三季
第二季
第一季
第四季
第三季
第二季
第一季
第四季
第三季
第二季 2
第四季
第三季
2004
第二季 2
第一季
第四季
第三季
2003
第二季
第一季
第四季
1999
2000
|
2001
2002
樓宇價格在二零零三年後期回升後,在二零零四年進一步顯著反彈,主要
是受惠於整體經濟明顯復蘇,以及通縮期結束。與此同時,樓宇租金亦告 上升,但幅度稍遜。