CHI-2004 — Page 82

52 1 經濟

商業樓宇方面,由於營商前景樂觀令投資者的興趣日濃,寫字樓的銷售市道因而 在二零零四年第一季急升,在第二季亦保持暢旺。受到外圍環境的不明朗因素影響, 寫字樓的銷售市道在第三季略為整固,但在第四季因本地商業活動持續復蘇而迅速回 升。截至二零零四年第四季,寫字樓價格較一年前同期平均激增 65%。至於租賃市 場,寫字樓租金在二零零四年的大部分時間皆有所上升,當中以甲級寫字樓租金的升 幅最為強勁。由於甲級寫字樓租金已跌至具吸引力水平,以及商業活動進一步增長, 故不斷有寫字樓為改善環境而從市區邊緣地段遷往黃金地段的優質樓宇。截至二零零 四年第四季,寫字樓租金較一年前同期平均上升12%。與一九九四年的高峯比較,二 零零四年第四季的寫字樓價格及租金分別平均下跌 53%和57%(圖14)。

區 14

指數

140

120

100

80

60

40

20

0

寫字樓價格及租金

(一九九九年=100)

租金指數

價格指數

第三季

第二季

第一季

1999

第四季

第三季

第二季

第一季

第四季

第三季

第二季

第一季

第四季

第三季

第二季

第一季

季季

2000

1

2001

|

2002

第四季

第三季

第一季

第二季

第四季

第一季

第二季

第三季

第四季

2003

寫字樓租金隨着經濟活動廣泛增加而在二零零四年穩步上揚。價格更因營 商前景樂觀令購買意欲增強而顯著上升。

2004

二零零四年,本地消費需求持續復蘇及訪港旅遊業表現暢旺令零售業務得以蓬勃 發展,為舖位的整體銷售及租賃市道帶來支持,當中以位處旺區和管理較完善的商場 店舖的需求特別強勁。二零零四年第四季與二零零三年第四季比較,舖位價格及租金 分別平均上升 40%和10%;但與一九九七年第三季的高峯比較,則分別平均下跌

31%和23%。

工業樓宇方面,用家的需求有所加強主要是由於出口增長強勁,以及投資者的入 市意欲顯然因《安排》的推行而增加,導致分層工廠大廈單位的價格在二零零四年全 年錄得可觀升幅。截至二零零四年第四季,分層工廠大廈單位的價格較一年前同期顯