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經濟
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前減少3.6%,跌幅雖較第一季的5.1%為小,但比第二季的2.2%為大;按實質計算,二 零零三年第三季輕微下跌0.1%,而第一季和第二季則分別錄得3.2%的跌幅和0.3%的升 幅。
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至於服務行業的勞工工資,飲食及酒店業和個人服務業的勞工工資按貨幣計算,二 零零三年九月較一年前分別下跌5.0%及4.1%;按實質計算減少2.3%及1.3%。運輸服務 業和批發、零售及進出口貿易業的工資,按貨幣計算,跌幅較小,分別為1.6%及1.5% 按實質計算則依然上升1.1%及1.3%。金融、保險、地產及商用服務業的工資按貨幣計算 的跌幅更小,僅0.3%;按實質計算的升幅較大,達2.5%。本地製造業的工資則持續下 降,二零零三年九月與一年前比較,按貨幣計算減少3.7%,按實質計算下跌1.0%。
物業市場
物業市場在過去幾年表現普遍呆滯,但在二零零三年,特別是年內後期,整體物業市道 明顯改善。隨着整體經濟表現轉佳,以及股票市場上揚,住宅物業及舖位市道在該年下 半年顯著復蘇。更緊密經貿關係安排在六月簽訂,以及內地旅客來港的“個人遊”計劃 在七月開始實施亦是箇中原因。寫字樓的市道在接近年底時亦見好轉
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較具體來說,私人住宅物業銷售市道在二零零三年上半年持續低迷,但下半年無論 在成交量和價格方面均見明顯反彈。政府在二零零二年年底公布九項穩定樓市措施後, 成交量在二零零三年年初曾短暫回升,但其後由於就業前景不明朗和收入欠穩等因素再 度引起關注,市況遂轉趨疲弱。三月中至六月初期間,在嚴重急性呼吸系統綜合症的影 響下,購買意慾進一步轉弱。新樓宇整體供應-
裕,亦繼續拖低樓市。不過,隨着經濟 前景改善及全球經濟環境更趨樂觀,市場信心在六月初開始增強。尤其在六月簽訂更緊 密經貿關係安排及在七月實施內地旅客來港“個人遊”計劃後,市場氣氛更見好轉。此 外,政府在十月公布旨在促進住宅市場穩定發展的進一步措施,亦為市場帶來支持。發 展商積極恢復推出一手市場物業,銷售反應普遍良好。有見及此,發展商減少或取消早 前推出的樓價折扣及其他優惠。與此同時,二手市場的交投亦明顯轉趨活躍。住宅樓宇 價格在第三季見底,並在第四季顯著上揚。豪宅市場在年底時再度出現強大購買意慾, 導致價格出現更明顯的反彈。政府公布新措施吸引投資移民來港,可能對豪宅市場起了 刺激作用。
與對上季度比較,私人住宅樓宇價格在二零零三年首三季分別平均下降4%、5%及 1%,但在第四季卻回升8%。二零零三年全年合計,儘管樓宇價格仍平均下跌1%,但跌 幅已較二零零二年的12%大幅收窄。不過,與一九九七年第三季的高峯比較,二零零三 年第四季樓宇價格仍處於明顯較低的水平,平均下跌62%。
至於私人住宅樓宇的租賃道,交投在二零零三年上半年持續淡靜,在下半年則轉 趨活躍。住宅樓宇租金繼二零零三年的大部分時間出現下跌後,在第四季似乎亦已穩定 下來。與對上季度比較,私人住屋租金在二零零三年首三季分別平均下跌3%、4%及
2%,在第四季則大致平穩。二零零三年全年合計,私人住屋租金平均下降9%,較二零 零二年的14%跌幅為小。與一九九七年第三季的高峯比較,二零零三年第四季私人住屋 租金平均銳減48%(圖13)。