經濟
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至於勞工工資,二零零一年九月與一年前同期比較,製造業的勞工工資以貨幣計算 上升3%,實質升幅為4%。批發、零售及進出口貿易業,飲食及酒店業,以及個人服務 業的工資升幅較小,以貨幣計算上升1%,實質增幅為2%。運輸服務業的工資以貨幣計 算保持平穩,以實質計算則仍微升1%。至於金融、保險、地產及商用服務業的工資, 以貨幣和實質計算均告下跌,跌幅分別為2%及1%
物業市場
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二零零一年,住宅物業銷售市場的特點,是樓宇價格持續下跌,而成交量在近年底 時則回升。二零零一年四個月,一連串的負面因素,特別是經濟活動放緩、股票價格 大幅調整,以及大量新落成樓宇陸續推出,令市場氣氛大受影響。有意置業人士大多抱 觀望態度,以致物業成交呆滯。及至五、六月,本地利率持續大幅下降(上半年共減2.5 厘),加上物業發展商採取更積極的促銷策略,購買意慾稍見回升。然而,隨後數月, 市場對經濟情況轉壞及失業率進一步上升更感憂慮,成交因此再度回落。九一一事件進 一步打擊買家的信心,導致九月底、十月初的物業銷售市況幾近停滯。雖然政府在九月 初宣布停售居者有其屋計劃/私人機構參建居屋計劃單位直至二零零二年年中為止,加 上本地利率進一步下調(至十月底再減1.5厘),但上述影響遠遠抵銷這些利好因素。有 見及此,物業發展商進一步加強促銷計劃,向買家提供更可觀的樓價折扣及更吸引的財 務安排,因而刺激一手市場的銷售量在近年底時顯著反彈,然而二手市場卻依然淡靜。
鳘
與對上季度比較,二零零一年住宅樓宇價格大致向下。除第二季沒有變動外,第 第三及第四季皆錄得跌幅,分別平均下跌4%、3%及7%。二零零一年全年合計, 住宅樓宇價格平均下跌13%。與一九九七年第三季的高峯比較,二零零一年第四季的住 宅樓宇價格更平均大幅下挫57%
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二零零一年,私人住宅樓宇的租務市道在首三季大致保持平穩,第四季則明顯放 緩。這主要是由於經濟逆轉令租賃需求縮減,加上有更多住宅樓宇轉售為租,導致租盤 增加。與對上季度比較,住宅樓宇租金在二零零一年首三季皆平均下跌1%,第四季再 跌4%,令全年累積跌幅達7%。二零零一年第四季的住宅樓宇租金,遠遠低於一九九七 年第三季的高峯,平均跌幅達34%。
商業樓宇方面,二零零一年寫字樓租賃市道明顯放緩,因為有更多機構受經濟下滑 影響而精簡人手和重整架構。資訊科技業繼續整固,亦導致需求進一步萎縮。成交在九 一一事件後尤見淡靜。不少業主為了提高租用率,紛紛減租和延長免租期。與對上季度 比較,寫字樓租金在二零零一年第二至第四季均下調,平均跌幅分別為1%、2%及 4%,抵銷第一季3%的升幅有餘。全年合計,寫字樓租金平均下跌5%。至於寫字樓的 銷售市道,年內大部分時間持續疲弱,因為經濟低迷和營商前景不明朗令購買意慾減 弱。與對上季度比較,寫字樓價格在二零零一年第一季平均下跌1%,但跌幅在第二季 明顯擴大至4%,第三及第四季再擴大至8%及7%。二零零一年全年合計,累積跌幅達 18%。與一九九七年的高峯比較,寫字樓價格和租金在二零零一年第四季分別平均遽跌 69%及39%。
二零零一年全年舖位租賃市道呆滯,原因是零售業務放緩,尤其是九一一事件後。 為了提高租用率,業主普遍傾向於給予租客更大租金優惠,以及訂立更具彈性的租賃條 款。與對上季度比較,舖位租金在二零零一年四個季度皆平均下跌1%,令全年合計的