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經濟

累積跌幅達4%。至於舖位銷售市道,二零零一年內成交依然頗為有限,買家的興趣集 中於位處旺區而且管理完善的商場店舖。與對上季度比較,舖位價格在二零零一年四個 季度均告下跌,平均跌幅為3%、2%、1%及6%,令全年跌幅達12%。與一九九七年 第三季的高峯比較,二零零一年第四季的舖位價格和租金平均大幅下挫58%及21%。

工業樓宇方面,租賃市道在二零零一年大部分時間仍然低迷,原因是對外貿易表現 疲弱,以及製造業的生產工序繼續移離香港。另外,隨着資訊科技業進一步整固,市場 對現代化工業樓宇作為數據中心及支援服務中心的需求亦告退減。與對上季度比較,工 業樓宇租金在二零零一年第一及第二季皆平均下跌2%,第三及第四季分別續跌3%及 2%。全年合計,工業樓宇租金平均下降9%。工業樓宇的銷售市道同樣淡靜。與對上季 度比較,工業樓宇價格在二零零一年四個季度分別平均下跌4%、1%、1%及7%,全 年累積跌幅達13%。與一九九四年的高峯比較,二零零一年第四季工業樓宇價格和租金 平均大幅下挫66%及42%。

根據附連施工同意書的建築圖則所示總樓面可用面積計算,私營機構各類物業發展 計劃合計,繼二零零零年減少16%後,二零零一年再大跌25%。各主要類別的物業發展 計劃均有不同程度的跌幅。

價格變動

二零零一年整體消費物價連續第三年下跌,但跌幅明顯較過去兩年為小。跌幅收窄 的趨勢在首七個月出現,因為其間勞工工資和收入微升,而政府和公用事業調高某些收 費,令源自本地的價格壓力稍見增加,從而抵銷進口價格下降的部分影響。然而,跌幅 在年內餘下時間再度擴大,原因是凍薪或減薪情況增多,以及物業租金進一步偏軟,令 本地價格壓力退減。其間,美元兑大部分主要供應經濟體系貨幣的匯價上升,以及世界 商品價格在九一一事件後遽跌,導致進口價格進一步下降。此外,本地零售商在面對消 費開支放緩的情況下,普遍增加價格折扣,藉以促銷。部分公共交通機構亦開始提供票 價優惠。因此,負通脹情況依然持續。

二零零一年全年合計,綜合消費物價指數下跌1.6%,跌幅遠小於二零零零年的 3.8%。與一年前同期比較的跌幅亦逐步收窄,由二零零一年第一季的2.0%縮至第二季 的1.3%,到第三季再減至1.0%,這是食品價格和住屋費用跌幅收窄所致。然而,跌幅 在第四季再度擴闊至2.1%,這主要是因為公屋住戶獲豁免十二月份的租金,令公共住 屋費用驟降。另外,食品價格跌幅擴大、煤氣及石油氣費用下調也是相關因素。

各分類指數的走勢大致相若。與一年前同期比較,甲類消費物價指數、乙類消費物 價指數及丙類消費物價指數的跌幅同樣逐漸收窄,由二零零一年第一季的2.0%、2.1% 及1.8%縮至第二季的1.1%、1.4%及1.4%,第三季再減至0.7%、1.2%及1.3%。但第 四季的跌幅卻擴大至2.8%、1.9%及1.5%。相對於乙類消費物價指數,豁免公屋租金對 甲類消費物價指數有較大的下調影響,而對丙類消費物價指數則全無影響。二零零一年 全年合計,這三項分類指數分別下跌1.7%、1.6%及1.5%,跌幅皆小於二零零零年的 3.0% 3.9% 4.5% •

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本地生產總值平減物價指數是量度經濟體系整體價格變動的概括指標,二零零一年 第四季與一年前同期比較,回升0.5%,首三季則下跌,雖然跌幅1.7%逐漸收窄至 0.6%及0.2%。本地生產總值平減物價指數出現輕微反彈,幾乎全因貿易價格比率有所

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