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經濟
商業樓宇方面,寫字樓的銷售市場在一九九九年大部分時間持續疲弱。這是因為寫 字樓供過於求,而銀行對該類物業的按揭貸款政策普遍較為審慎所致。不過,接近年底 時,交投明顯有所改善,據報與海外投資者購置寫字樓有關。租務市場方面,寫字樓租. 金在一九九九年大部分時間均告下跌,但跌勢在年底時似有穩定迹象。一九九九年全 年,寫字樓價格下跌13%,寫字樓租金則下跌19%。一九九九年第四季的寫字樓價格及 租金與一九九七年的高峰比較,分別大幅下滑58%及40%。
舖位的租務市場在一九九九年大致平穩。由於零售業穩步復蘇,用家對舖位的需求 在年內逐漸改善。不過,舖位的銷售市道則持續淡靜,因為供應-
裕,投資者普遍採取 觀望態度。一九九九年全年合計,舖位的售價及租金分別下跌13%及5%。一九九九年 第四季舖位的售價及租金與一九九七年第三季的高峰比較,則分別顯著下跌54%及
19%
由於工業生產工序持續遷離本港,工業樓宇市道在一九九九年內依然低迷。不過, 用家對現代化多用途工業樓宇的需求在下半年稍為恢復,這是因為出口貿易回升,以及 開展高科技業務的公司增加吸納該類樓宇所致。一九九九年全年計算,工業樓宇的售價 和租金平均下跌18%及10%。與一九九四年的高峰比較,售價和租金分別大幅下挫59% 及36%
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一九九九年樓宇發展計劃回復2%的增長,而一九九八年則減少28%。在各類樓宇 發展計劃中,住宅樓宇和工業樓宇的發展計劃均告增加,商業樓宇的發展計劃則減少。
消費物價
隨着本地成本及價格持續向下調整,一九九九年的消費物價明顯放緩。多項消費品 和服務的零售價格均有較大跌幅,反映零售商因應市場的激烈競爭,提供大幅度的價格 折扣和其他優惠吸引顧客。消費者對價格亦變得較為敏感。此外,多項政府和公用事業 收費繼續凍結,而第三季應課差餉亦獲減免50%。同時,由於主要供應經濟體系的通脹 率仍然處於偏低甚至負數水平,以致留用進口貨物的價格在一九九九年內大部分時間整 體上依然偏軟。不過,部分主要商品在國際市場的價格已在年內後期明顯反彈,以致留 用進口貨物的整體價格在接近年底時止跌回升。
與一年前比較,綜合消費物價指數的跌幅,由一九九九年第一季的1.8%,逐步擴 大至第二季的4.0%和第三季的5.9%。在第四季跌幅收窄至4.1%,部分原因是政府減免 第三季應課差餉50%的效應消失,同時亦由於一年前的比較基準偏低。一九九九年全年 合計,綜合消費物價指數下跌4.0%,與一九九八年的2.8%升幅構成對比。這是自一九 八二年有該項反映物價變化的數列以來,首次錄得以全年計的跌幅。
三個分類指數,即甲類消費物價指數、乙類消費物價指數及丙類消費物價指數 ( 前 稱“恒生消費物價指數”)的變動也相若。三個分類指數與一年前比較,跌幅分別由一 九九九年第一季的1.5%、2.4%及1.2%,逐漸擴大至第二季的3.5%、4.7%及3.5%,以 及第三季的5.0%、6.7%及5.8%。在第四季,跌幅同樣放緩至3.0%、5.0%及4.2% 九九九年全年合計,甲類消費物價指數、乙類消費物價指數及丙類消費物價指數分別下 跌3.3%、4.7%及3.7%,一九九八年則分別錄得2.6%、2.8%及3.2%的升幅。
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本地生產總值平減物價指數是衡量本港整體通脹的概括指標。這個指數在一九九九 年下跌5.6%,與一九九八年的0.9%升幅形成對比。在這個指數中,本地內部需求平減